房地产权证办理

证件专员岗位工作流程证件专员岗位工作流程第一节：办理测绘第二节：价格认证第三节：办理预售证第四节：合同注销、修改第五节：办理房产注册证第六节：契税缴纳第七节：维修基金缴纳第八节：办理产权证第九节：办理单位自有资产产权流程第十节：审核合同流程第十一节：客户领取合同流程第十二节：产权证发放流程及统一答辞第十三节：办证收费标准证件专员岗位工作流程第一节：办理测绘填写《测绘委托书》按要求报资料给测绘公司出测绘初步结果工程预算部进行复核盖章缴纳测绘费领取测绘报告预售登记面积预测：1．建设工程规划许可证（复印件）2．土地使用证（复印件）3．小区规划总平图（原件、电子文档）4．幢建筑平面图（审图中心盖章、剖面图、立面图、电子文档）5．人防批复、消防意见书6．关于小区阳台的封闭情况说明7．有特殊分摊要求或协议的提供申请书8．房管局物业处确认的物业房有关材料房屋初始登记面积测绘：1．规划竣工验收合格证（复印件）2．土地使用证（复印件）3．地块规划竣工平面图、竣工测量报告4．公安局门牌证明，施工编号与公安门牌对照表5．人防批复、消防验收合格证6．关于小区阳台的封闭情况说明7．有特殊分摊要求或协议的提供申请书8．房管局物业处确认的物业房有关材料证件专员岗位工作流程第二节价格认证§2.1苏州市吴中区价格认证流程成本认证中心与物价局领导会议讨论，形成一致批复意见出成本认证报告缴纳成本认证费价格批复申报资料：1．成本认证委托书2．商品房直接成本明细表3．价格申报表（2份）4．营业执照与资质证书复印件5．立项审批文件6．建设用地规划许可证7．工程规划许可证8．规划总平面图9．工程施工许可证10．房屋面积测绘报告11．土地使用权出让合同、征地拆迁补偿、安置费清单及明细12．前期工程费清单及明细13．建筑安装工程费清单及明细：招投标文件、工程合同、预决算等14．附属公共配套设施费清单及明细15．开发项目概述文字说明16．其他成本资料及相关说明物价局房地产价格科与认证中心现场勘察至吴中区行政服务中心物价局窗口申报成本认证中心进行成本认证填写《成本认证委托书》及《价格申报表》证件专员岗位工作流程§2.2苏州市市区（古城）价格认证流程市行政服务中心建设局窗口申报预售核准意见书1．营业执照、资质证书2．国有土地使用证、成交确认书3．工程规划许可证、用地规划许可证4．施工许可证、规划总平面图5．商品房面积预算报告6．物业委托合同7．预售方案（含工程进度超过25%）市建设局房地产市场管理处领导审批领取核准意见书市行政服务中心物价局窗口申报市物价局与建设局领导讨论，形成一致价格批复意见领取价格批复1．商品房价格申请报告（2份）2．商品房价格申报表（4份）3．商品房成本审核意见书（2份）成本认证中心进行成本认证交纳成本认证费填写《成本认证委托书》领取成本认证报告1．成本认证委托书2．商品房直接成本明细表3．价格申报表（2份）4．营业执照与资质证书复印件5．立项审批文件、规划总平面图6．用地规划许可证、工程规划许可证8．工程施工许可证9．房屋面积测绘报告10．土地使用权出让合同、征地拆迁补偿、安置费清单及明细11．前期工程费清单及明细12．建筑安装工程费清单及明细：招投标文件、工程合同、预决算等13．附属公共配套设施费清单及明细14．开发项目概述文字说明15．其他成本资料及相关说明16．预售核准意见书证件专员岗位工作流程§2.3苏州市高新区价格备案流程局长签发〈价格备案书〉领取〈价格备案书〉申报资料：1．书面申请报告2．营业执照（副本）复印件3．开发项目的批复文件4．房地产开发企业资质证书5．建设工程施工许可证、建设工程规划许可证6．规划总平面图7．国有土地使用证8.新区商品房价格申报表9．商品房销售价格备案表10．一房一价销售价格备案表11．前期物业管理收费协议或收费标准副局长审核物价局经办人核实至新区管委会物价局提交材料房产公司书面价格申请报告证件专员岗位工作流程第三节：办理预售证§3.1苏州市区（古城）办理流程预交申报商品房30%物业维修基金苏州市行政服务中心房管局窗口申报1.国有土地使用权证2.建设工程施工许可证4.建设工程规划许可证5.预售方案6.面积预侧报告7.分层分户平面图8.商品房价格认可材料9.预售总平图10.消防审核意见书11.商品房预售款监管证明12.白蚁预防合同13.落实前期物业管理的证明14.工程施工合同登录资料、房管局业务一科审核现场勘察—多层：出地面；高层：1/3层高科长、处长审核签字局长签批交纳备案服务费领取《商品房预售许可证》证件专员岗位工作流程§3.2苏州市吴中区办理流程预交申报商品房30%物业维修基金吴中区行政服务中心房管局窗口申报1．预售许可申请表2．营业执照、资质证书3．项目批文4．国有土地使用权证5．建设用地许可证6．建设工程施工许可证7．建设工程规划许可证8．完成工程投资25%以上的证明9．预售方案10．面积预侧报告11．分层分户平面图12．商品房价格认可材料13．预售总平图14．商品房预售款监管证明15．白蚁预防合同16．落实前期物业管理的证明17．工程施工合同18．小区地名批复、公安编号证明登录资料、房管局房政科审核现场勘察—多层：出地面；高层：3层以上科长、局长审核签字报市房管局审核交纳网络信息服务费领取《商品房预售许可证》证件专员岗位工作流程§3.3苏州市高新区办理流程备注：上述所称“复印件”均用A4纸复印，并按顺序排列。申报资料如下：预售许可申请表（房管局领取）;营业执照、资质证书（需年检）项目批文;国有土地使用权证、建设用地许可证;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;完成预售项目工程建设总投资的25%以上的证明、施工进度证明（由施工单位和监理单位出具，须证明工程款的具体金额）;规划总平面图（须有规划局盖章）；商品房预售方案（商品房位置、面积、竣工交付日期、价格、销售计划等）；商品房预测报告、分层分户平面图；普通商品房价格认可证明（别墅，商业除外）；商品房预售款监管证明（由按揭贷款银行出具）、土地抵押同意预售证明（由土地抵押银行出具）；落实前期物业管理的证明（房管局物业科）工程施工合同；小区名称批复（民政局）、公安编号（公安局）提示:以上材料如有原件均需提供,部分留存复印件;填写《苏州市商品房预售申请表》按要求报资料至管委会房管局一处1.国有土地使用权证2.项目批文3.建筑工程施工许可证4.建设工程规划许可证5.开发企业营业执照6.开发企业开发资质7.资金投入证明8.工程形象进度证明9.门牌编号公安证明10.预售方案11.物业招投标或议标审批表12.社区配套用房审批表13.价格备案书14.代理委托书15.代理人身份证明16.预售申请表17.白蚁预防合同18.建设工程施工合同19.规划部门批准的预售项目总平面图20.面积预侧报告21.预售款监管证明登录资料、房管局一处科长审核5日内网上发送《商品房预售许可受理通知书》现场勘察—多层：出地面；高层：25%科长、处长审核签字，报市房管局市房管局审核交纳备案网络服务费领取《商品房预售许可证》证件专员岗位工作流程第四节：合同注销、修改流程客户书面申请开发商审核、申请报告至房管局修改或注销合同提供修改或注销依据财务结算变更共有人变更买受人变更其他内容提供共有人身份证明（包括身份证、户口本、结（离）婚证或单身声明）提供原产权所有人的身份证明（包括身份证、户口本、结（离）婚证或单身声明）其他变更依据材料1．添加或去除共有人情况说明2．其他公证证明材料1．退房承诺书2．退房协议3．其他公证证明材料修改内容情况说明1．交纳变更手续费2．更换发票1．房屋产权所有人（当事人）带齐证件原件2．开发商的申请报告3．已冲红的发票，重开的发票原件与复印件4．客户书面申请5．交纳手续费退款/重新签定（打印）合同备注：1．若已经办理贷款，需要先将贷款还清，至贷款银行或担保中心将原贷款联取回2．退房协议，已经办理贷款的，一式四份（买卖双方、房管局、银行或担保中心）；未办理贷款的，一式三份（买卖双方、房管局）证件专员岗位工作流程第五节：办理注册证开发企业提出注册证申请材料申报至行政服务窗口房管局领导审批物业科落实物业管理用房交纳注册登记费申领注册证1．资质证书2．营业执照3．项目批文4．国有土地使用权证5．建设工程规划许可证6．建设工程施工许可证7．测绘报告（实测）8．竣工验收备案表9．规划验收合格证10.预售证（正、副本共三份）11.竣工验收总平面图12.公安编号（确定小区内具体幢号）证件专员岗位工作流程第六节：契税缴纳备注：1．契税交纳比例为：普通住宅2%，面积144㎡住宅为4%，商业房4%，别墅为4%2．根据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，吴中区高层、小高层住宅契税按购房款的85%计缴，时间为2006年8月14日起5年内。资料汇总报契税所核算契税缴费清单与契税所核对缴费金额契税缴费清单交财务部审核财务按应缴费金额转帐出契税票、证契税票办证联留存办产权证契税票客户联、契税证交客户1．房合同原件及复印件；2．商品房发票原件及复印件；3．商品房竣工移交单原件及复印件；4．商品房变更通知书原件及复印件；5．契税所认为需要提供的其他材料。证件专员岗位工作流程第七节：维修基金缴纳备注：根据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件，2006年8月14日起至2008年12月30日止，吴中区高层、小高层住宅维修基金按多层标准交纳，即购房款的2%。房屋交付后统计准备办理房产证业主清单准备、上报所需资料多层：总房款的2%别墅：总房款的1%高层：总房款的3%财务部及公司领导审核签字财务出纳按应缴费金额转帐出票客户联交客户办证联留存办产权证按标准核算维修基金缴纳清单购房合同缴纳申请表报房管局核对姓名、门牌号、面积等制维修基金缴纳审核表证件专员岗位工作流程第八节：办理产权证提交资料，交易处登录初审交易处复审交纳交易费，出过户证产权报件配图初审初审缮证交纳测绘费、登记费领证填产权审核确认表测绘图配置及复印到房管局贴图、盖章登录所有权登记申请表复审单位介绍信领证人身份证原件登记费、测绘费发票交易处报件凭证交纳契税和维修基金后测绘队进行测绘，出测绘图合同原件1发票办证联1契税办证联1维修基金办证联1业主身份证复印件1合同原件1审批表1合同原件委托书备案证复印件业主身份证复印件所有权登记申请表1竣工验收备案材料土地分割许可证房产注册证规划验收合格证证件专员岗位工作流程第九节：办理单位自有资产产权流程报相关资料给产权测绘窗口土地证复印件1质检备案证复印件1建施图纸1套规划证、红线图复印件1登记，签署委托测绘合同约定测绘时间进行现场测绘出测绘报告按标准交纳测绘费公司开介绍信，领取测绘成果报相关资料给产权备案窗口未预售证明原件1未抵押证明原件1营业执照原件1、复印件1规模批复复印件1规划证、红线图原件1质检备案证原件1土地证原件、复印件1出产权证交纳登记费测绘图纸1份领证证件专员岗位工作流程第十节：审核合同流程营销副总签字审批总经理签字审批置业顾问完善合同销售主管审核营销部经理审核营销部权限优惠，有《优惠审批表》超出营销部权限优惠，有《优惠审批表》现场会计审核销售主管会计审核法定委托代理人审核营销副总签字审批证照专员盖章、填表合同分类、台帐登记证件专员岗位工作流程第十一节：合同领取流程合同审核完毕买受人合同，贷款银行合同，物业协议，临时公约各一份通知公积金客户领取通知银行按揭客户领取通知一次性或分期付款客户领取买受人合同/物业协议/临时公约各一份客户签字认可入库登记并整理证件专员岗位工作流程第十二节：产权证发放流程及统一答辞§12.1产权证发放流程从房管局领取产权证交地产部/财务部复印产权证交现场会计审核产权面积现场会计制产权面积清算表主管领导审核面积清算表，签字通知客户领取产权证证件督办员制产权证发放表购房发票原件购房合同原件业主身份证原件共有人身份证原件代收费用票据原件查找对应的契税客户联、维修基金客户联，填写证号客服部查验客户身份证及合同财务部查验票据及交款情况退（交）款客户签字，领取产权证证