08年估价师真题房地产基本制度与政策

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。A．33B．35C．38D．403．国有土地所有权由（）代表国家行使。A．国务院来源建设工程教育网B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A．由国家无偿收回B．自动续期来源建设工程教育网C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5．城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。A．房屋拆迁公告发布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6．工业用地不得以（）方式出让。A．招标B．拍卖来源建设工程教育网C．挂牌D．协议7．房屋抵押权自（）之日起生效。A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记来源建设工程教育网D．核发他项权利证书8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性详细规划来源建设工程教育网D．控制性详细规划9．划定城市规划紫线的作用是确定（）。A．绿地控制范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地控制界线10．折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A．原购买价B．重建价格C．重置价格D．市场价格11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A．40000B．53600C．66800D．8000012．商品房预售合同登记备案应由（）办理。A．房地产开发商B．房地产销售代理机构C．商品房预购人D．房地产开发商和商品房预购人共同13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（）万元之间。A．60-100B．64-80C．64-100D．80-10014．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A．0.3B．0.5C．0.8D．1.015．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A．预告B．变更C．更正D．异议16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。A．2.48B．7.13C．13.50D．31.0017．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A．1000B．5000C．10000D．3000018．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。A．15B．30C．60D．9019.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。A．属于房地产开发企业B．属于业主共有C．属于物业服务企业D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定20．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。A．物业托管B．物业服务C．物业管理D．物业委托21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（）元。A．4200B．5880C．8640D．8640022.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A．330B．350C．440D．87023．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A．0.4～8B．0.4～12C．0.6～12D．0.9～1824．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。A．活期B．3个月整存整取C．6个月整存整取D．1年零存整取25．按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括（）。A．仓储用地B．特殊用地C．水域和其他用地D．工业用地26．电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（）。A．超短波短波微波中波长波B．微波超短波短波中波长波C．微波超短波短波中波长波D．超短波短波微波中波长波27．由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（）。A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础28．建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。A．密度B．表观密度C．密实度D．孔隙率29．某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％，基本预备费率5％，则基本预备费为（）万元。A．500B．815C．1445D．147330．作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是（）。A．宗地图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图31．增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（）。A．非竞争性B．非排他性C．竞争性D．排他性32．某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是（）。A．销售收入增加0.24％B．销售收入增加3.76％C．销售收入减少0.24％D．销售收入减少3.76％33．如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（）。A．需求拉动型通货膨胀B．成本推动型通货膨胀C．结构失调型通货膨胀D．预期型通货膨胀34．属于直接房地产金融形式的是（）。A．房地产开发企业流动资金贷款B．商品房开发贷款C．居民住房消费贷款D．房地产开发企业发行股票35．按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（）A．贴现债券B．附息债券C．抵押债券D．浮动利率债券36．张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A．张某B．李某C．赵某D．甲保险公司37．某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为（）元/㎡。单位：元/㎡楼盘123456789101112131415单价280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A．1500B．1950C．2131D．300038．企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。A．资产增加，所有者权益增加B．资产减少，所有者权益减少C．资产增加，所有者权益减少D．资产减少，所有者权益增加39．下列情形中，诉讼时效为2年的是（）。A．身体受到伤害要求赔偿的B．寄存财物被丢失的C．环境遭污染或损害的D．借出的资金未能收回的40．委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的（）。A．公开原则B．公平原则C．公正原则D．诚实信用原则二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）1．未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（）。A．警告B．罚款C．限期改正D．限期拆除E．没收实物2．《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产3．下列房地产中，不得抵押的有（）。A．集体所有的土地使用权B．村办企业厂房C．列入城市房屋拆迁范围的房屋D．宅基地E．已经设定抵押权的房地产4．《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（）。A．房屋所有权转让B．房屋抵押C．在建工程抵押D．预购商品房抵押E．预购商品房5．《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。A．合法建造取得的房屋所有权B．最高额抵押权的设定C．主债权转让申请抵押权转移D．房屋所有权人更名E．受赠取得的房屋所有权6．房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）等。A．房地产估价机构具有一、二级资质B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D．有固定的经营服务场所E．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全7．城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（）。A．向原估价机构申请复估B．申请行政复议C．向人民法院提起诉讼D．自行委托估价机构评估E．申请估价专家委员会鉴定8．住房置业担保（）。A．由专门的机构承担B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式C．提供的保证方式是连带责任保证D．实行保证金制度E．最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制9．按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。A．陈某的儿子B．陈某的经纪人C．陈某的继母D．陈某的女儿E．护理陈某多年的保姆10．下列墙体中，属于非承重墙的有（）。A．围墙B．外墙C．隔墙D．填充墙E．幕墙11．工程造价控制的主要方法有（）。A．价值工程B．协议发包C．合同管理D．非限额设计E．可行性研究12．一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（）。A．城市化水平的提高B．房地产开发建设的技术进步C．房地产本身价格的提高D．消费者收入水平的提高E．房地产开发建设要素价格下降13．宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有（）。A．对购买经济适用住房提供优惠利率B．提高法定存款准备金率C．在公开市场卖出政府债券D．规定商业银行最高贷款额度E．提高再贴现利率14．企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（）。A．资产报酬率B．销售净利率C．资产负债率D．存货周转率E．股东权益报酬率15．下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有（）。A．拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B．如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C．委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D．承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E．即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分）1．物业管理业不属于房地产中介服务业。（）2．经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）3．国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（）4．转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（）5．拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（）6．商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（）7．新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（）8．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（）9．城乡规划组织编