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精编资料,供您参考物业管理合同【范例4篇】【前言导读】由三一刀客最美丽的网友为您分享整理的“物业管理合同【范例4篇】”文档资料,以供您学习参考,希望这篇文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们呢!物业管理合同文本【第一篇】第一章前言(一)顺德美的海岸花园位于顺德北滘镇南部,该发展项目首期工程预计约于1999年8月开始交付使用。甲方在业主委员会成立前拥有顺德美的海岸花园的物业管理权,可独立行使美的海岸花园物业管理的职责。(二)立约双方根据中华人民共和国(中国)的有关法律和条例,并本着平等互利,共同做好顺德美的海岸花园物业管理工作的原则,经友好协商,特订立本合同。(三)甲方根据以下条款,聘用并委任乙方为顺德美的海岸花园的物业管理顾问,协助甲方管理该物业之住宅、商场、住客会所及车库,总建筑面积共约245000平方米(以下简称托管物业)。甲方需向乙方支付管理顾问酬金及其他有关费用。乙方根据以下条款,接受甲方的聘用,推动托管物业之维修及物业管理工作,并对该项工作负责。乙方乃怡高物业顾问集团之附属机构,因此,在日后托的`管物业管理事宜之对外宣传上,将可沿用怡高物业顾问集团之形象及有关标记。第二章甲、乙方双方的职责(一)甲方的职责根据本合同的条款,甲方同意聘用乙方为物业管理顾问并协助甲方推动托管物业之管理工作,在履行合约期内,为保障乙方能有效地协助管理托管物业,甲方同意履行下列的职责:1)确保在托管物业入伙前成立托管物业和物业管理公司(或物业管理部门)。在本合约中,所有物业管理公司的字样亦可指物业管理部门;2)协助乙方调派及招聘专业人员加入物业管理公司,推动托管物业的物业管理工作;3)在履行合约期内,监督乙方的工作表现;4)保证托管物业按时按质按量通过有关政府部门之正式竣工验收并移交物业管理公司,然后使物业管理公司能顺利履行其既定的管理职责;并须负责相关遗留工程之跟进工作及承担相应发生的费用。5)在履行合约期内应按甲、乙双方同意的财务预精编资料,供您参考算,由甲方预先垫付一笔可供管理公司初始运作的开办费。(二)乙方的职责根据本合约的条款,乙方同意接受甲方的聘用,负责向托管物业提供物业管理顾问服务。在合约期内,乙方同意履行下列的职责:托管物业交付使用前1)协助甲方(或其委托之法律顾问)编写及落实有关托管物业之业主公约,作为日后物业管理之基本依据;2)草拟托管物业管理部门筹备期及托管物业首年管理财务预算报告,并以此为依据计算托管物业各部分之管理份额;3)对管理公司的设立及公司形象、自身建设、管理等提供建议;4)制定各部门管理及运作制度,包括保安、财务、采购、人事、行政等制度;5)协助甲方安排合适的电脑公司,建立电脑管理系统,并就此系统对甲方提出管理顾问方面的意见;6)编写有关托管物业之管理文件,包括用户手册,装修手册等供甲方审阅,并制订有关之运作程序,包括楼宇交收程序、紧急应变措施、客户投诉处理等;7)协助甲方或管理公司拟定托管物业日后有偿服务及无偿服务方案;8)就托管物业配套商业设施、设备,包括会所设施,设备的管理应从物业管理角度提供建议;9)就托管物业之发展设计从物业管理角度向甲方提出建议,尽量使其设计与未来管理运作相配合;10)拟定管理部门人员编制及协助甲方招聘及挑选有关骨干人员(如部门主管);11)在国内提供一次为期5天的入职培训,导师由乙方资深的管理员工担任,并由乙方从国内或香港办事处调派人手参与培训;12)协助甲方统筹安排所需物料及设备之采购事宜;13)在有必要时,协助甲方甄选或向甲方推荐适合之承判商;14)就托管物业社区文化的建立提供意见;并配合甲方的市场推广工作,从物业管理方面提供支持;15)每月2次(可按需要协商增加或减少)派员到工地检视及参与有关之工程会议,并对影响将来物业管理工作的事项提交报告;16)每月2次(可按需要协商增加或减少)与发展商开会商讨有关物业管理工作的进展情况;17)根据托管物业情况及物业的特别要求,建议并精编资料,供您参考协助甲方为托管物业购买合适之保险;18)对发展商所提出的问题作出回应。托管物业交付使用时及交付使用后1)交付使用期间,派员到现场协助托管物业的楼宇交收工作,为期5天;2)托管物业交付使用后一个月内,提交一管理评估报告;3)每月两次(可按需要协商增加或减少)派员到现场按照既定之服务标准检视物业管理工作,并提交有关检定报告,对托管物业之保安、清洁、绿化等各项工作提供改善意见;4)对物业交付使用前制订的一系列制度及工作程序进行检讨,并提供修订及改善建议;5)协助甲方制定物业整体长短期保养修缮计划,包括长远维修建议、预防性保养计划及改善工程;6)每月两次(可按需要协商增加或减少)与甲方或管理公司开会商讨有关物业管理工作的进展情况;7)从最终用家的角度,检讨楼宇设计和设施,提出有关改善意见,力求托管物业达至高水平之物业管理要求;物业管理合同【第二篇】甲方(拜托方):________________业主办理委员会地点:________________邮码:____________德律风:________法定代表人:________________职务:________乙方(受拜托方):____________物业办理公司地点:________________邮码:____________德律风:________法定代表人:________________职务:________为加强____________小区(大厦)的物业办理,保险房屋和公用办法的平常利用,为业主创设美好、整齐、安定、便利、安逸、文明的栖身环境,根据____市物业办理方面的标准和政策,经两边友爱会商,达成以下和谈。第一条物业办理内容(一)甲方将位于____区____路的____范畴内的物业拜托给乙方履行联合办理,综合办事。(二)办理事变包括:1、房屋的利用、补缀、养护。2、物业范畴的公用办法、配置及场合(地)(消防、电梯、电机配置、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、门路、泊车场等)的利用、补精编资料,供您参考缀和办理。3、干净卫生(不含废料运到中转站后的工作)。4、大家糊口生涯秩序。5、文娱活动场合。6、便民办事网点及物业范畴内扫数交易场合。7、车辆行驶及停泊。8、物业档案办理。9、授权由物业办理公司办理的其他事变。第二条拜托物业办理式样承包策划、自负盈亏。第三条物业办理期限拜托办理期限为____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。第四条两边权力、任务(一)甲方权力、任务1、根据本公约法则甲方将室第区拜托乙方履行物业办理。2、监督乙方对公用办法专用基金的公道利用,并按公用办法专用基金办理方法拨付给乙方。3、按市当局法则的比例供给贸易用房(总构筑面积的0、5%)____平方米给乙方,按月房钱____元租用,并当真办理利用手续。4、给乙方供给办理用房____平方米(此中办公用房____平方米,员工宿舍____平方米),按月房钱____元租用。5、当真向乙方供给本室第区工程构筑完工钱料一套并在乙方办理期满时予以收回。6、不得干涉干涉乙方依法或依本公约法则内容所进行的办理和策划活动。7、对乙方的办理履行监督查抄,每半年一次考核评定,如因乙方完不可第五条法则的目标和指标或办理不善造成庞大经济吃亏,有权停止公约。8、当真肯定本室第区办理办事费收费标准。9、拜托乙方对违背物业办理标准和规章轨制以及业主公约的行动进行处理。包括予以罚款、责令罢工、责令补偿经济吃亏,以停水、停电等办法对无端不缴有关费用或拒不改正违章功课责任人进行催交、催改。10、帮忙乙方做好宣扬教诲、文化活动,和谐乙方与行政办理部分、业主间的干系。11、政策法则由甲方负担的其他责任。(二)乙方权力、任务:1、凭占有关法律、标准,联合实际环境,订定本室第区物业办理的各项规章轨制。2、服从各项办理标准和公约法则的要求,根据甲精编资料,供您参考方授权,对本室第区物业履行综合办理,确保实际办理目标、经济指标,并负担响应责任,自发接纳甲方查抄监督。3、根据室第区内大、中修的必要订定补缀方案,报甲方审议通过后,从公用办法专用基金中领取所需的补缀经费。4、接纳甲方对策划办理进程中财务账目标监督并报告工作,每个月向甲方和室第区办理部分报送一次财务报表,每三个月向全部业主张榜公告一次办理费出入账目。5、对室第区的公用办法不得擅自占用和变化其利用效用,乙方如在室第区内改扩建美满配套项目,须报甲方和有关部分承诺后方可履行。6、乙方须本着高效、干练的原则在本室第区配置办理机会商人员。7、建立本室第区物业办理档案并当真及时记录有关变动环境。8、当真测算室第区办理办事费收费标准并向甲方供给测算标准与根据,严厉根据甲方审议经过议定的收费标准收取,不得擅自加价。9、有权遵照甲方拜托和业主公约的法则对违背业主公约和物业办理规章轨制的行动进行处理。10、在办理期满时向甲方移交扫数专用房屋及有关财产、扫数物业办理档案及有关资料。11、展开卓有结果的社区文化活动和便民办事工作。12、有权选聘专营公司负担室第区物业办理的专项交易并付出费用,但不得将室第区物业办理的集体责任及长处让渡给其他人或单位。第五条物业办理目标和经济指标(一)各项办理指标履行物业行政主管部分法则的各项标准,要求室第区在乙方接纳后____年内到达____标准。(二)确保年结束各项收费指标____万元,公道付出____万元,乙方可提成所收取办理费的____%作为策划收益。第六条风险典质(一)乙方在公约签订之日起3日内向甲方一次性付出人民币____元,作为风险典质金。(二)乙方结束公约法则的办理目标和经济指标,甲方在公约期满后3日内退还扫数典质金及银行活期存款利钱。(三)如因为甲方差错导致本公约不能践诺,由甲方双倍返还典质金并补偿乙方经济吃亏。(四)如因为乙方差错导致公约不能践诺,乙方无精编资料,供您参考官僚求返还典质金,并应补偿甲方经济吃亏。第七条奖罚办法(一)在各项办理目标、经济指标周全结束的前提下,办理费如有节余,甲方按节余额____%嘉奖乙方。(二)如该室第区被评为全国、省、市文明室第小区,甲方别离嘉奖乙方人民币____元(全国)、____元(省)、____元(市)。获得上级部分单项奖或有关声誉的奖金另订。如在乙方办理期间,由乙方获得的文明小区称呼被上级部分撤除,则乙方应扫数返还上述奖金及银行活期存款利钱。(三)如果甲方不结束应负的公约责任,由此而感化乙方的负包办理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济吃亏,甲方该当赐与补偿或负担响应责任。(四)如果乙方异国结束公约责任或办理目标和经济指标,甲方该当责成乙方期限改正,情节紧张的处以人民币____至____元的罚款,直至停止公约,经济吃亏由乙方负担。(五)由乙方办理不善或庞大失误,造成住户经济吃亏或糊口生涯紧张不便的,该当补偿甲方或业主及利用人的经济吃亏。第八条公约变动、补充与停止(一)经两边会商同等,可对本公约条目进行修订变动或补充,以书面公约为准。(二)公约法则的办理期满,本公约天然停止,各方如欲续订公约,须于期满前3个月向对方发起版面定见。(三)公约停止后,乙方可参加甲方的办理招标并在划一前提下优先负包办理。第九条其他事变(一)本公约履行期间,如遇不可抗拒的天然灾祸(台风、大水、地动等),造成经济吃亏的,两边应彼此关心,互助会商、公道分摊。(二)本公约自签订之日起见效。附件1、2、3、4……为公约的有效构成部分。(三)本公约本来一式三份,甲、乙两边和物业办理部分各执一份,具有划一法律束厄狭隘力。(四)两边如对公约产生争议,会商不可的,诉请人民法院办理。甲方:____________________代表人:____________________年____月____日乙方:____________________代表人:____________________年____月____日物业管理委托合同【第三篇】甲方:精编资料,供您参考乙方:根据国家相关法律、法规及《重庆市物业管理条例》的规定、在自愿、平等协商一致的基础上,现双方就甲方关
本文标题:物业管理合同【范例4篇】
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