多层框架结构商业楼监理细则

×××××工程咨询有限公司CABR-1-第一章专业工程特点本工程为砼框架结构，抗震裂度7度，建筑耐久等级地上二级，地下一级，建筑耐久年限为50年；建筑层数为地上二层，局部地下一层，建筑高度14.7m。工程内外墙为200厚非承重加气砼砌块，±0.000以下为240厚页岩砖，用M5水泥砂浆砌筑。地下室防水等级为二级，防水层用3mm+3mm聚酯胎改性沥青防水卷材，楼梯间、卫生间采用高聚物改性沥青防水涂料。外墙幕墙为显框玻璃幕墙，采用断桥铝合金框。外墙保温为200mm加气砼砌块，屋顶保温为70厚挤塑聚苯板，外窗为中空双层玻璃。屋面网架为钢结构构件（含檩条）部分刷薄型防火涂料，满足1小时耐火极限。本工程货运电梯按建设单位提供的EXPRESS公司产品样本设计，型号为JES302。水暖、电及通风工程配套齐全。本工程基础为柱下独立基础，CFG桩地基处理。第二章编制依据一、已批准的监理规划；二、勘察设计文件和技术资料；三、与专业工程相关的标准、规范四、经审批的施工组织设计。第三章监理工作的流程一、施工阶段监理工作流程监理阶段施工准备阶段施工单位提供与解释提报监理工作内容承发包合同分包单位资质监理单位熟悉与提问检查确认×××××工程咨询有限公司CABR-2-二、图纸会审流程竣工验收阶段提报资料整理提报请求验收及时处理工程质量检查报告竣工文件竣工验收保修工作提报监督检查参加协调熟悉施工、初审提出问题（各专业监理工程师）监理组织内部会审（总监理工程师）整理列出问题清单（各专业监理工程师）清单问题审核（总监理工程师）清单问题补充（各专业监理工程师）×××××工程咨询有限公司CABR-3-三、施工组织设计（方案）审批流程修改补充提出修改意见在建设单位、承包单位、设计单位、监理单位四方的图纸会审上提出已准备好的图纸问题清单进行讨论落实清单中问题，整理归档施工组织设计（方案）申报（承包单位）初审（各专业监理工程师）监理组织会审（项目总监理工程师主持各专业监理工程师）施工组织设计审批（总监理工程师）将批件返回承包单位并报建设单位施工组织设计（方案）付诸实施向施工单位询问和落实主要问题（各专业监理工程师）×××××工程咨询有限公司CABR-4-四、测量放线签认基本流程项目经理部现场施工测量1.建筑红线标准桩复测；2.水准基点桩引测及高程控制网施测；3.坐标控制网（控制导线）的施测；4.建筑轴线桩施测；5.楼层高程及50线施测；6.沉降观测；7.其它测量项目。项目经理部报送测量方案，经批准后进行测量；将测量成果同时填报“测量定线报验申请表“，送项目监理机构。专业监理工程师进行内业审核及外业复测或校核专业监理工程师审核、复测、校核结果主管监理工程师在“测量定线报验申请表“上签认项目经理部进行下道工序不合格×××××工程咨询有限公司CABR-5-五、材料、构配件和设备质量控制基本流程1.选定建筑材料后，报送产品合格证、材质化验单、复核合格证等有关规定的资料，并填报“工程材料/构配件/设备报审表”；2.选定建筑构配件厂后，报送工程资质，产品合格证等有关规定的文件资料，并填报“工程材料/构配件/设备报审表”；3.选定设备制造厂家后，报送工厂资质、产品说明书、产品合格证等有关文件资料，并填报“工程材料/构配件/设备报审表”。由承包单位（直接供应材料、构配件、设备的建设单位）执行1.对报来的建筑材料的质量资料进行审核，对材料实物进行检查鉴定（需要时）；2.会同建设、承包、设计（必要时）对建筑构配件、设备、简化字材料（必要时）制造厂家进行考察认定；3.对产品是否影响结构安全、耐久性、使用功能、观感效果，以及是否符合设计要求及违反现行法令、法规的规定，进行严格的控制。由项目监理机构执行监理工程师同意使用，签认“工程材料/构配件/设备报审表”监理工程师不同意使用，签复“工程材料/构配件/设备报审表”×××××工程咨询有限公司CABR-6-六、分包单位资质审查基本程序总承包单位选定分包单位项目经理部报送分包单位资质有关资料并填报“分包单位资格报审表”分包单位资质有关资料：1.营业执照；2.等级证书；3.专业许可证；4.境内承包工程许可证；5.技术能力；6.人员配置；7.机械设备；8.实际业绩；9.领导层状况；10.财务状况；11.信誉状况；12.其他必要文件。建设单位直接选定分包单位建设单位报送分包单位资质有关资料并填报“分包单位资格报审表”项目监理机构对有关情况景象审查、调研总监理工程师在“分包单位资格报审表”签注“同意”不同意，清退分包单位不同意，清退分包单位×××××工程咨询有限公司CABR-7-七、质量控制工作流程开工准备提交工程开工报审表审查开工条件批准开工申请否分项分部工程施工检验批完成后自检附有：施工组织设计施工人员到场情况施工设备到场情况材料到场情况材料检验情况分包单位（如有）资质材料整改指示整改×××××工程咨询有限公司CABR-8-措施，防止坑外水侵入坑内，冬季开挖时，须防止基土遭冻，应要求施工单位做好防冻措施；（5）提醒施工单位基坑开挖应遵循“由上而下，分层开挖”的基本原则；（6）坚持巡检、抽查土方开挖的实际分层深度；重点检查基坑周边或达到设计深度时，基底土方预留情况。采用机械开挖基坑时，应根据土质情况和挖土机械的类型，要求施工单位在基坑底保留150-300mm土层不用机械开挖，由人工开挖修整，以保持坑底土体的原状结构；（7）土方开挖时应严密监视是否存有洞穴、暗沟、建筑区域内原有地下管线等影响土方开挖进度时，协助委托人、配合承包人及时进行探查并制订处理方案。（8）无论采用机械开挖还是采用人工开挖都要求施工单位注意保护测量坐标、水准点、以及监测埋设的仪器与元件，严禁在开挖过程中碰撞、损坏工程定位控制桩，对周围的电讯、电缆、煤气、供排水管道等重要地下设施，要求施工单位必须采取可靠的保证措施，防止碰撞而造成事故；（9）在基坑开挖过程中，应与监测单位保持密切的联系，随时对围护结构内力变化与变形、及坑顶地面的沉降、坑底隆起、孔隙水压力、地下水位变化以及临近周围建筑物动否自检合格？是填报《报验申请表》检查检验批质量现场检查、试验室检验检查合格？否是签署《报验申请表》否转入下一分项分部工程施工×××××工程咨询有限公司CABR-9-态等进行了解，施工过程中还应加强现场巡视，用肉眼观察。及时将信息反馈给施工单位，发现异常，应及时采取对策，加以控制。同时还应经常对水平控制桩、水准点、标高、基坑平面位置、边坡稳定等复测检查。（10）基坑挖好后，督促承包人对基坑底部及时进行抄平、修整。如挖坑时有小部分超挖，可用素土、灰土或砾石回填夯实与地基土基本相同的密实度。（11）基坑挖至设计标高后，承包人应及时通知委托人并由委托人通知勘察、设计部门，经各方代表共同验槽后，方可进行基础工程施工。（12）基坑开挖并经有关各方验收后，监理工程师应督促承包人必须采取可靠的遮盖防护措施，严禁基底土层遭受雨水浸泡并避免后期发生土体扰动现象。（13）根据本工程地质情况和构造特点，在地基护坡开挖时，需要密切关注基底及其周边土体极易发生渗漏水、塌方的现象，确保土方工程及其基础工程施工安全。3、监理对基底的主要检查内容：（1）检查基底的土质情况,特别是土质与承载力是否与设计相符。通过施工变形监测,检查基底围护结构是否稳定。当基底为砂或软黏土时,应及时通知设计单位和勘察单位进行共同协商，并督促施工单位按照协商结果进行处理；（2）如遇局部超挖时,不能允许施工单位用素土回填,一般用封底的混凝土加厚填平；（3）如发现基底的土体还有松土或有水井、古河、古湖、橡皮土或局部硬土等,应与施工单位、设计单位共同协商,根据具体情况,采取相应的处理措施；（4）挖土过程中常见的问题：边坡失稳；基底隆起；渗流破坏；地坑突涌；周围地面沉降。第二节土方回填质量控制要点及目标值1、预控：（1）审核承包人提交的本工程“土方回填施工方案”。（2）根据设计图纸要求和施工阶段具备回填条件时，方可进行基础肥槽土方回填施工。×××××工程咨询有限公司CABR-10-对填方土料应按设计要求验收后方可填入,填方应尽量采用同类土填筑,要控制适宜的含水率,当采用不同的土回填时,应按照土壤类型规则的进行分层铺填，将透水性较大的土层置于透水性较小的土层下面,不得混杂使用,以利水分排除和基底稳定,并避免在填土内形成水囊和滑动现象。2、过程质量：（1）旁站检查施工单位按批准的施工方案进行施工（2）基础的现浇混凝土要达到一定的强度,不致因填土而受到损伤,方可回填；（3）土方回填前施工人员应清除基底的垃圾、树根等杂物,监理人员检查合格后,方可回填；（4）控制土方回填的土质、灰土的比例和含水率；严格控制分层铺土厚度，打夯时观察夯位、观测打夯遍数，每步台阶必须打夯密实。转角部位采用人工夯实。（5）基坑回填顺序,应按基底排水方向由低至高分层进行；（6）基坑回填土时,应在相对的两侧或四周同时进行,同时应检查排水设施,每层填筑厚度、含水量控制、压实程度；（7）填土应留有一定的下沉高度,以备在堆重或干湿交替等自然因素作用下,土体逐渐落实。当填土用机械分层夯实的时候，其预留下沉高度，一般不超过填方高度的3%；（8）人力夯实要按一定方向进行，打夯时应一夯压一夯，夯夯相接，每遍纵横交叉，分层夯打。夯实槽基及地坪时，行夯路线应由四边开始，然后再夯中间。蛙式打夯机等小型机具夯实之前，对填土应初步平整，打夯机依次夯实，均匀分布，不留间隙；（9）土方回填夯实后，按规定在现场做环刀取样试验和物理指标试验。（10）严格监督承包人对楼座周边“肥槽”土方回填施工质量必须达到确保建筑物在寿命期使用年限内其散水坡面不发生任何沉陷或裂纹的目标。（11）冬季填方每层填土厚度应比常温施工时减少20%-50%，预留沉陷量应比常温施工时适当增加。含有冻土块的土料用作填土时，冻土块的体积不得超过填土总面积的15%，冻土块粒不得大于150mm。铺填时，冻土块应均匀分布，逐层压实。室内的基坑不得用含有冻土块的土回填。回填土工作应连续进行，防止基土或已回填土层受冻。第三节锚杆工程质量控制要点及目标值一、锚杆质量的标准×××××工程咨询有限公司CABR-11-（一）端头锚杆型锚固质量标准1、钻孔前，根据设计要求和围岩情况，定出孔位，做出标记。2、锚杆孔距的允许偏差为150mm，预应力锚杆孔距允许偏差为200mm。3、端头锚杆钻孔轴线应符合设计要求。4、锚杆孔深应符合下列要求。（1）水泥砂浆锚杆孔深允许偏差宜为50mm。（2）小直径锚杆孔直径宜为28-32mm，树脂锚杆和快硬水泥卷锚杆孔径宜为42-50mm。（3）小胀式锚杆孔直径宜为42-45mm。（4）其它锚杆孔径应符合设计要求。（二）锚杆安装前的质量检查1、锚杆原材料、型号、规格、品种以及锚杆各部件质量和技术性能符合设计要求；2、锚杆孔位、孔径、孔深及布置形成应符合设计要求；3、孔内积水或岩粉应清洗干净；4、压1v.v级围岩及特殊地围岩中开挖遂道，应先喷砼，再安装锚杆，并应在锚杆孔钻完后及时安装锚杆杆体；5、锚杆尾端的托板应紧贴壁面，未接触部位必须楔紧，锚杆杆体露出岩面的长度不应大于喷砼的厚度；6、对不稳定的岩质边坡应随地坡自上而下分阶段开挖，边挖边锚杆；（三）土层锚杆的质量要求1、应保证不使锚杆引起地面隆起和地面不出现地基的剪切破坏，最上层锚杆的上面安有一定的覆土厚度，一般覆土厚度不小于4-5m；2、一般上下层间距计算确定为2-5m，锚杆的水平间距多为1-4.5m，为锚杆固体直径的10倍；3、锚杆的倾斜角度为了受力和灌浆施工方便，不宜小于12.5°与水平成15-45°的倾斜角；4、锚杆的长度一般要求超过挡墙支护背后的主动土压力区域已有滑动面，并需在稳定地层中具有足够的有效锚固长度通常长度为15-25m，单杆锚杆最大长度不超过30m，锚固体年度一般为5-7m，有效锚固长度不小于4m，在施和软粘土中锚杆固定段长度以20m左右×××××工程咨询有限公司CABR-12-合适；5、锚杆钻孔直径一般为90-130mm，用地质钻也可以达146mm，用电动凿岩机钻孔