嘉定区安亭老镇三号地块(住宅小区)建设项目环境影响报告书

嘉定区安亭老镇三号地块(住宅小区)建设项目环境影响报告书简本公示1．建设项目概况1.1项目名称、地址、建设地块现状及建设单位(1)本项目名称为“嘉定区安亭老镇三号地块(住宅小区)”。(2)项目地址建设项目“嘉定区安亭老镇三号地块(住宅小区)”位于上海市嘉定区安定镇境内安亭老镇西侧，地块东北至新源路，东南至泽普路，西南至思新路，北界为昌吉路。(3)建设地块现状现状用地内待拆除的有上海运安制板有限公司4幢宿舍楼(其中3幢六层楼，1幢五层楼)和一个食堂(二层建筑)，总建筑面积约为16800平方米。另有村民住宅160户，目前已拆迁20户，其他140户待拆迁。基地东南侧有一处为区级保护文物-----井亭桥。基地呈东西窄，南北长的近似梯形状。基地相邻的东、北两侧地块为在建和已建住宅区。(4)建设单位为上海复通房地产发展有限公司。1.2建设内容与规模(1)主要技术经济指标本项目建造住宅小区，共建造43幢地上建筑单体(部分含地下建筑)、2幢独立地下车库。本项目占地面积131824平方米，总建筑面积191205平方米。本项目建设规模详见主要技术经济指标。1安定老镇三号地块(住宅小区)主要技术经济指标序号技术经济指标单位(m2)总用地面积131824居住用地面积1176731其中商业用地面积14151总建筑面积199535地上总建筑面积1597242其中地下总建筑面积①398113计算容积率有效建筑面积(不含保温层)1594104总建筑占地面积279325绿地面积461386集中绿地面积197747建筑密度21.2%8容积率1.29绿地率35%10集中绿地率15%11居住总套(户)数1166户12住宅居住总人数3498(3人/户)机动车停车数1060辆地面停车位②471辆13其中地下停车位③589辆(2)建筑物数量、层数及功能本项目“住宅小区”共建造43幢地上建筑单体(部分含地下建筑)，2个居住地下车库(地下车库一和地下车库二，出入口均设在基地西南界思新路一侧)，地上总建筑面积159724平方米，地下总建筑面积39811平方米。建筑单体编号、层数及功能分布详见下表。2项目建筑物编号、层数及功能一览表建筑单体编号层数功能1#楼(商业)2层，地下室一、二层商铺，地下室：水泵房、自行车库2#楼(商业)2层一、二层商铺3#楼(社区服务中心及商业)4层一层商铺、老年康复活动室，二层居委会、老年康复活动室、社区服务站，三层物业用房、文化活动室，四层物业用房4#楼(商业)3层一、二层商铺，三层商场5#、6#楼(商业)3层，地下室一、二、三层商铺，地下室商业、停汽车(79个泊位)、1座P型配电站、风机房、水泵房、机房等7#～9#楼(多层单元住宅一)7层住宅10#～11#楼(多层单元住宅二)7层住宅12#～15#楼(高层单元住宅)24层，地下室1～24层住宅，地下室储藏、地下自行车库16、17、18、20、21、24、25、26、34、35号楼(四拼多层联排住宅)3层，车库层1～3层住宅，车库层(4个泊位)19、22、23、31、32(六拼多层联排住宅)3层，车库层1～3层住宅，车库层(6个泊位)27、33、36、37、38号楼(八拼多层联排住宅)3层，车库层1～3层住宅，车库层(7个泊位)39、40、41号楼(双拼叠加住宅一)4层，车库层1～4层住宅，车库层(8个泊位)28、29、30号楼(双拼叠加住宅二)4层，车库层1～4层住宅，车库层(12个泊位)42#楼(居住配套商业)3层一层和二层商铺、菜场，三层商铺及公路收费站43#楼(幼儿园)3层一层厨房、用餐区、专用活动室及午睡区，二层和三层行政办公、专用活动室及午睡区地下车库一地下层设330个泊位地下车库二地下层设180个泊位2．建设项目住宅小区(污染源基本情况2.1项目竣工营运期污染源基本情况项目竣工营运期污染源基本情况见下表。3项目主要污染源及其排放特征类型主要污染源主要污染物治理措施排放时间排放设施小区住宅及幼儿园、社区服务中心、商场、办公等场所生活污水COD、NH3-N等商业餐饮业废污水COD、动植物油等隔油池预处理废水地下车库地坪冲洗水石油类、SS沉砂隔油池预处理全天间歇小区总排放口设有隔栅检测井，废污水纳入市政污水管网小区内地下车库主要为NOX、HC、CO6次/h机械排风，车道自然进风全天，主要在上下班高峰地面多个排风口距地面高2.5米，排放口百叶窗。排放筒均设在绿化丛中商业餐饮厨房及幼儿园厨房经油烟净化器处理后由专业烟道引至屋顶高空排放经净化达标(≤2mg/m3)由专用烟道排空居民生活厨房油烟每户安装油烟脱排机三餐时间纳入各幢住宅楼统一竖井烟道排空各场所厕所厕所排风经管道引至屋顶排空间歇屋顶排空废气垃圾站臭气半封闭，及时清运并冲洗地面间歇及时清运并地面冲洗地下水泵房(3个)选用低噪声水泵，泵房内壁采用吸音材料，水泵基座下设置减振器，水泵出口设橡胶软接头及消声止回阀分别设在1#、5#、6#商业用房地下室，其上方地面为非住宅用房地下车库风机风机房内墙作吸声处理，风口、风管设消声器，基座弹簧减振措施设在地下一层噪声其他有关设施如高、多层住宅楼电梯机房等噪声选用低振动低噪声设备，并采取综合降噪措施每天运行时间电梯机房设在各高、多层住宅楼屋顶小区各住宅楼、商场及办公场所生活垃圾袋装化，先集中到垃圾站，由环卫部门定时清运全天商业餐饮业餐厨垃圾集中委托专业单位外运专门处理三餐商场及餐饮业废包装材料及废容器等根据可利用与否分别处理固体废物各场所危险固废物(废日光灯管及废电池等)集中委托资质单位专门处理全天根据固体废物不同种类和性质，分别妥善处理，不外排，不产生二次污染电磁辐射小区内设有5座配电站(其中K型2座，P型3座)电磁辐射严格控制变电站与环境敏感目标距离全天变压器规模较小(500～1250KVA)，严格控制间距，运行中微量电磁辐射对环境无明显影响42.2项目施工期污染源基本情况(1)废水主要是基础施工和清洗搅拌设备等产生的泥浆水，用油机械产生的含油废水；其次是施工人员产生的生活污水。(2)废气主要是施工扬尘，包括三部分：一是拆除基地内旧建筑产生的扬尘；二是土方、材料堆场、混凝土作业等过程中产生的扬尘；三是施工车辆产生的道路扬尘。其次是重型汽车产生的尾气，主要是污染物为NOX、CO、HC等。(3)噪声施工设备(包括推土机、挖掘机、装载机、混凝土搅拌机等)运转和施工运输车辆进出工地产生噪声。(4)固体废物拆除基地内原有建筑，以及施工建设过程中产生建筑垃圾。3．污染防治对策措施要点3.1营运期污染防治对策措施要点(1)废污水1)项目水污染源状况z生活污水生活污水主要来自居民住宅及商铺(含餐饮)等场所冲厕水、清洗废水、餐饮业油污水等，生活污水排放量约859m3/d(31.35万m3/a)。z地下车库地坪冲洗废水地下车库地坪冲洗废水主要含石油类和SS，废水量约为21m3/d(0.77万m3/a)。2)废污水处理及其排放去向根据项目所在区域污水专业规划，项目所在区域执行污水纳管排放(执行三级标准，接入住宅小区北界昌吉路市政污水管网)。本项目为住宅区，污水绝大部分为一般居民生活污水。餐饮业油污水和地下车库地坪冲洗废水分别经隔油和沉砂隔油预处理达标(三级)排放。本项目废污水混合后符合三级排放标准，故纳管排放是可行的。z生活污水5小区生活污水执行室内污废水分流、室外污废水合流，其中餐饮业油污水先经隔油预处理，生活污水经总排放口(隔栅检测井)预处理后符合污水纳管排放标准(三级)，纳入小区污水管道接入项目住宅小区北界昌吉路市政污水管网。z地下车库地坪冲洗废水地下车库排水设有集水井和排水泵，地下车库的地坪冲洗废水主要含石油类和SS，采取沉砂隔油处理是合理有效的，经处理达标由潜水泵提升至室外与住宅小区生活污水一并排放。3)雨水排放去向雨水采用有组织的排水形式，降雨重现期为三年。排水方向为项目所在地的市政雨水管网。(2)废气本项目无生产性工艺废气排放。主要为地下车库废气，以及餐饮业厨房油烟气和居民生活厨房油烟气。1)地下车库汽车尾气z有关车辆进出口汽车尾气影响分析停车库(场)进出口对环境敏感目标的影响，包括车辆行驶噪声和汽车尾气(主要含NOX、HC和CO)。根据《机动车停车库(场)环境保护设计规程》规定，在噪声二类功能区内，地下车库进出口距离住宅应在8米以上，本项目两个地下车库出入口分别设在A、B地块西侧，与住宅楼的间距≥20米，符合设计要求，能防止汽车尾气对环境产生不良影响。z有关进、排风口汽车尾气影响分析《机动车停车库(场)环境保护设计技术研究》表明，机动车停车库排放口存在废气、噪声和排风影响。该《技术研究》指出：“当换风次数在6次/h以上时，排风口废气中主要污染物浓度基本能满足《环境空气质量标准》三级标准(本项目地下车库设计换气6次/h)，如排风口与环境敏感目标保持10m间距，经空气扩散稀释后，可使环境敏感目标处废气污染物浓度达到《环境空气质量标准》二级要求”。本项目2个地下车库的多个排气口分别设在项目基地A地块西侧和B地块西侧绿化地中(排气口高度不低于2.5米)，与周边居民和商铺的水平距离≥15m(按规定排气口距离住宅应在10米以上)，能确保对环境敏感目标无明显影响。6z有关通风设计停车库通风系统换风次数应至少6次/h(本项目设计为6次/h)。z小结根据上述分析，地下车库严格按上海市工程建设规范《机动车停车库(场)设计规程(DGJ0-98-2002)》设计，能确保汽车尾气中的主要污染物----NOX、HC和CO能达标排放。2)商业用房内餐饮业厨房油烟气设置餐饮业的用房要严格执行上海市工程建设规范《饮食业环境保护设计规程》，预先设计建筑内结构专用烟道，安装油烟净化器进行净化达标(≤2mg/m3)由专用烟道引至高空排放，油烟排放口距住宅应大于10米。由于餐饮业尚未确定具体规模，待招商引进餐饮业后，对具体的餐饮业逐一进行环境影响评价，根据餐饮业规模大小设计相匹配的油烟净化装置和专用烟道的内径大小等。3)居民生活厨房油烟气居民生活厨房采用安装油烟脱排机，将油烟气纳入各住宅楼统一竖井烟道引至楼顶排空。4)压缩垃圾站的臭气建议垃圾站与住宅间设置20米的卫生控制防护距离(本项目为18米)，并采取各种缓解措施，如每天喷洒除臭液除臭，对设施地面清洗保洁，定期喷洒灭蚊蝇药水等，防止明显的臭气影响。(3)噪声1)给水泵(设在地下层)根据类比资料，水泵房内声级约75～80dB(A)，经采取降噪措施并经建筑密闭隔声后，传到室外地面声级可降至50dB(A)，对地面环境基本不产生影响。2)空调设备住宅小区内主要使用分体式空调机，设备安装严格执行《上海市空调设备安装使用管理规定》，统一设计各住宅楼室外机的安放位置。3)其他设备防噪声措施7z为了减轻噪声源的干扰，公用设施布置在噪声非敏感区，与住宅保持一定的缓冲距离。z对重要设备选用低噪音和隔振措施。z所有机房作建筑隔声处理，设备机房围护结构内侧均贴吸声材料。z所有电动设备均设橡胶减震垫弹簧减震器，风机、水泵的进出口均安装软接头。4)地下车库噪声z车辆进出口上海市工程建设规范《机动车停车库(场)环境保护设计规程(DGJ0-98-2002)》规定，在城市区域环境噪声二类功能区内，机动车停车库(场)进出口与环境敏感目标保持8m，可使车辆行驶噪声最大声级Lmax满足《城市区域环境噪声标准》规定的夜间突发噪声最大值不超过标准值15dB(A)的要求。本项目位于城市区域环境噪声二类功能区内，A、B地块两个地下机动车停车库的4个进出口的两侧距住宅环境保护目标距离≥12米，符合设计要求。z排风口在土地资源比较紧张的市区应考虑采用防护距离和噪声限值相结合的方法。根据本市的实际情况，要求排风口与周围环境敏感目标保持10m距离是可行的，本项目多个排风口位于A、B地块西侧的绿化地块中，周边无任何环境保护目标，能确保符合环境噪声功能二类区要求。z噪声及振动控制目前，机动车停车库通风系统是噪声和振动的主要污染源。通风系统主要声源是送、排风机，各类风机中又以混流式排烟风机的噪声级最高。因此，要求将排风风机放置在有一定隔声量的