南昌居住小区调研报告

居住小区调研报告——以万科四季花城、万科天香园为例2014年5月8日开场视频组员名单：姜佑丰罗家威涂锦程黄辉任佳伦凌文萍黄一调研范围5目录CONTENTS小区景观绿化分析543小区外部环境分析1小区动态交通分析28收获与总结小区建筑布局及空间分析小区建筑外观分析6小区配套设施状况分析7小区文化营造分析6目录CONTENTS7小区景观绿化分析5643小区外部环境分析1动态交通环境分析2公共建筑现状8小区文化建设分析小区建筑布局分析建筑外观和户型分析社区文化营造分析万科四季花城小区外部环境分析1·万科四季花城位于南昌市的东北方，是2001年万科集团在南昌的首个房地产开发项目。·分南北两区进行开发。·位于南昌市高新技术产业开发区火炬大道东艾溪湖畔·总占地面积930亩，总建筑面积70万平方米。规划户数:5400户。·以多层和小高层为主铺以独栋别墅。·容积率:1.53（一般来讲高层不超过5，多层不超过3）·绿化率（不是绿化覆盖率）:35%（国家规定30%）小区外部环境分析11个公园：艾溪湖生态湿地公园2所医院：第二人民医院、高新医院；3所学校：南昌外国语高新学校（重点中学）、南昌大学、蓝天学院；3级商业：市政、街区、邻里商业；4处广场：南区的假日广场、中心广场、湖滨广场，北区的花城广场。六（七）条交通线：乘5路、231路、505路、602路、243路、803路至高新开发区下，另查了地铁规划，未来1号线将会经过。若干银行：中国银行，中国工商银行，农业银行等小区动态交通环境分析2人车分流和人车混行的结合我们发现：交通体系简洁，道路分级明确，以枝状分布；人车分流的道路布局为居民的出入提供了方便提高了安全性；我们认为：道路人车分流方面四季花城强调严格的把机动车与人划分开，并通过地面铺装、绿化、凸起、栏杆的布置来加强暗示，使得人与车，人与绿化的各得其位。绿化与动态交通的有机融合我们小组分析得出：居住区道路不仅满足了进出居住区的人行和车行交通需要；还保证了绿化与交通的有机融合，达到了“步移景异”的效果，让居住在其中的人走的不会觉得枯燥无味，累觉不走；更是避免车辆噪音对居住者的干扰小区动态交通环境分析2不足之处：人行非机动车道与人行道混行的路面宽度太窄，人走在上面都觉得窄。3小区建筑布局及空间分析针对项目所处的地域环境，在总平面布局中，呼应地形且有韵律地来整体规划布局。步行绿荫带从西与800米的湖畔绿化带共同构成居住区一横一纵的景观绿化轴；以欧洲围合的形式采用街坊式邻里居住形态和空间布局；以组团的形式通过对地块的划分进行分期开发；以围合的形态形成组团内宁静的居住环境，产生居住的归属感和邻里的交往；3小区建筑布局及空间分析风水布局小区的作为在南昌东北方属于土，万科四季花城是属于木，所以万科四季花城这个木在土的营养中一定可以源源不断的发展。恰好小区又在艾溪湖畔，艾溪湖属于水，土有水的滋润，花一定可以盛开艳放。看看周边，艾溪湖水向对万科形成反弓水煞，其实从大局上万科都是阳光公寓和花园洋房，基本在家也看不到水景，而且弓煞锋利点和气点就在南区东北角。所以在此处，万科不仅建设了篮球场还有网球场，还设计了800米长、50米宽湖滨休闲运动公园形成煞气的缓冲，受影响的房子还是不多的。正北面的电厂灰厂还有污水处理站，对北区背面的居住者们生活，以及小区入住率造成一定影响。3小区建筑布局及空间分析3小区建筑布局及空间分析三重空间在调研过程中，我们发现，可以把进入小区前后，整个过程里面，心理感受和生理感受产生的原因归纳为三重空间的交互。归纳如下：城市公共空间小区公共空间组团内空间公共空间半公共空间半私密到私密3小区建筑空间布局分析第一重空间——城市公共空间区入口外是商业街区，入口前布置一个广场使得在这喧闹的商业气氛中划分出一个相对惬意的休闲场地，住区的开放性和公共空间的延展性。使住区与城市肌理很好地融合。紧邻城市道路。布局符合城市肌理3小区建筑布局及空间分析第二重空间——社区公共空间建造一个多功能会所，满足各层次人群不同的公共活动需求。社区内中央景观区是社区居民聚会交流的中心。小区利用欧式的廊柱风格配以绿色的藤蔓让小区居民的休闲生活显得更加别致有情调3小区建筑布局及空间分析3小区建筑布局及空间分析设置座椅，留住在其中赏玩的人们，营造了一个舒适生态的游憩环境。地面铺砖的不同也暗示了道路的宽窄。与环境相融合。木质的凳子让人看了更加亲切，与周围石材形成对比，给人一种身处美丽的自然中的感觉。往往在细节之处见真章，细节部分，我们发现，万科做的很到位。不同地方景观采用不同的手法，在经常活动的景观地区做圆角处理，以免碰伤在此玩耍嬉戏的小孩。3小区建筑空间布局分析第三重空间——组团内空间采用简洁现代的欧洲小镇风情与南昌特有的居住习俗相结合的组团设计理念。把休闲生活的主题完全融入建筑语言和景观语言之中；奥地利式建筑风格明快、亮丽，给人一种祥和的惬意。体现了回归自然的意境和简约的现代气息，成为居民休闲、散步及交往的良好场所。3小区建筑空间布局分析第三重空间——组团内空间是居民最方便的就近活动、游憩的场所，是具有安全感、归属感的户外交流、活动空间。空间特色：静谧、围合、私属、和谐、邻里。3小区建筑空间布局分析第三重空间——组团内空间宅间绿地空间围合，体现了小区内“半私密一私密”的空间过渡感觉。为体现“四季花城”的景观主题，每个组团选用一种树种作为主题铺以多种树种绿化来布置，如海棠苑、方沁苑、玉兰苑、紫薇苑等。我们认为：每个宅间空地都引入不同的景观元素着力突出其主题，主题鲜明，增强组团空间的可识别性，通过景观来区分组团空间。加强了不通组团居住者的归属感。3小区建筑空间布局分析第三重空间——组团内空间营造了休闲文化空间，使得邻里关系在娱乐互动中加强起来，增进邻里感情，提升归属感。细节决定成败的两处例子。婴儿车，自行车；太窄容易踩到明沟导致摔倒，建议用暗渠排水。4建筑外观和户型分析TOWNHOUSE译为“城镇住宅”“排屋”“联排式住宅”“联排式别墅”，每户拥有私家院落，在欧美一些发达城市盛行。在户型设计上则采用入户花园，情景洋房等新理念，其中情景洋房设计概念已经在国内申请专利。以奥地利小镇清新写意的情感作为建筑设计的基调，把休闲生活的主题完全融入建筑语言之中；给人一种祥和的惬意。TOWNHOUSE情景洋房4建筑外观和户型分析我们认为建筑风格有赖特遗风，材料与环境呼应协调。赖特在许多文章的论述中表达了他对自然的崇敬，他认为美来源于自然，因此特别强调建筑物的设计要尊重天然环境，每栋建筑物都应是基地独一无二的产物。只要基地的自然条件有特征，建筑就应像在它的基地自然生长出来那样与周围环境相协调。我认为万科从一开始就是在聪明地抄袭赖特。把赖特给人的感觉通过东方建筑语言表达粗来。小区景观绿化分析5北区的景观设计以法国普罗旺斯风情为蓝本植物种类丰富多彩，变化万千。种植设计中应力求体现多种植物的不同特性。四季花城每个组团均由一种植物命名，围绕这种植物展开种植设计。因此，每个组团都形成特色鲜明的植物景观，都有其独特的景观价值如玉兰苑，其主要植物景观就是移植存活的3株原生玉兰树。小区景观绿化分析5闹中取静如何闹中取静？建筑后退，做景观集散广场通过拉物理距离来取静，营造景观的手法来拉近人们与小区的心理距离。作用：心理上对于场所的过度。预备感增强：将进入住宅区。狭长入口内是开阔内里，形成安定放松的袋状休闲空间。以景观塔为视觉中心，突出小区气质，成为万科四季花城的一张名片。空间中对于收放手法的巧妙运用小区景观绿化分析5景观设计结合地块的现状，充分利用地形、水面营造出自然的特征，体现人性的天然，设计了800米长、50米宽湖滨休闲主题公园。去的时候有好多情侣在那里，没怎么拍。视野开阔，风景极好6小区配套设施状况分析爱乐现代幼儿园位于小区中段，有效的避开了人多的地方。服务范围广。前方有一个大广场，保护孩子们的安全。朝向为坐北朝南，经过AdobeEcotcet软件分析，其完全保证在冬至日有超过三个小时的日照。安静，环境优美，视野开阔利于孩子成长。6小区配套设施状况分析蓝岸会所设施包括：游泳池、健身房、体操房、沙弧球馆、放映厅、室内篮球场、羽毛球馆、兵乓球室、台球室、影音室、棋牌室、阅览室、咖啡座等。6小区配套设施状况分析6小区配套设施状况分析6小区配套设施状况分析6小区配套设施状况分析三维静态立体交通空间地下停车空间地面停车空间地上停车空间6小区配套设施状况分析地上停车空间四层的立体停车库，有效的节约了占地面积，防止风吹雨淋和汽车损坏。6小区配套设施状况分析6小区配套设施状况分析6小区配套设施状况分析地面停车利用不同的地面铺装区分。设置绿化隔离，有效利用空间。6小区配套设施状况分析利用架空层停放自行车、电动车辆。方便居民。6小区配套设施状况分析刷脸识别充分利用空间停放自行车、电动车。地下停车空间6小区配套设施状况分析利用架空层停放自行车、电动车辆。方便居民。7社区文化营造分析在幼儿园边上，有一处覆满绿藤的景观，那天下午老人和小孩一起聚集在那里，唱歌，拉二胡，俨然是一个乐队。万科为居民的文化生活营造了不错的空间，增强了居住者的归属感，留下许多美好的回忆。同时居住者之间的交流在这些景观中得到提升，让远亲不如近邻真正实现。43目录CONTENTS7小区景观绿化分析5643小区外部环境分析1动态交通环境分析2公共建筑现状8小区文化建设分析小区建筑布局分析建筑外观和户型分析社区文化营造分析万科城小区外部环境分析1·1、项目名称：万科城2、楼盘地址：京东大道和顺外路交汇处3、区县/商圈（1）区县：青山湖（2）商圈：青山湖4、住宅类别：普通住宅5、物业类型：住宅：多层、小高层6、产权年限：住宅70年7、占地面积：（单位：平方米）约299845平方米8、建筑面积：（单位：平方米）约413000平方米9、容积率：1.4（低密度复合型大盘）10、绿化率：35%分四期开发小区外部环境分析1·依托项目周围四横四纵的交通体系：四横分别是：解放东路，顺外路，北京东路，和南京东路四纵分别是：青山湖大道，高新大道，京东大道，昌东大道。城市中的万科城：处于四大商圈中间，交通便利，生活方便。公园里的万科城：靠近国家4A级旅游景区天香园，天香园被欧盟组织确定为“城市候鸟保护区”。靠近正北方的艾溪湖湿地公园小区动静态交通环境分析2人车分流我们发现：交通体系简洁，道路分级明确；通景观带来区分人车；道路并不是笔直的我们认为：人车分流的道路布局为居民的出入提供了方便提高了安全性；景观带让视觉得到享受，道路蜿蜒有利于减缓车速和增加趣味。小区动静态交通环境分析23小区建筑布局及空间分析商业综合体幼儿园（3000平方米）和小学（1.2万平方米）运动主题公园（50000平方米垂钓区，篮球足球网球场等）3小区建筑布局及空间分析4建筑外观分析仿欧式，颜色稳重大气，赏心悦目。欧洲小镇范有情趣，有情调，有品位，但是略显滥俗。小区景观绿化分析5十字景观轴小区景观绿化分析56第五食堂被坑了说好的第五食堂呢？6第五食堂何谓第五食堂？自古以来，民以食为天。然而食品安全问题日益严重。2012年6月，万科“第五食堂”率先在深圳万科城开业，简单干净的用餐区，全木质的装修，就餐环境温馨而轻松。食堂提供早中晚三餐，以经济实惠为主，价格也颇为亲民，寻常菜品，十多元就能拿下。业主还可以享受8.8折的优惠。。总结与收获对比万科四季花城与万科城，两者地理位置选择均选择了有利位置，适宜居住，尤其是万科城，身处几大商业圈中拥有得天独厚的优势，并且周围有三大主题公园，四季花城拥有主题鲜明的组团，人情味和归属感更强。在小区交通处理这一块，四季花城相当的尽心尽力，为居民提供了一个安全，舒适的交通环境，充分利用空间，但是细节部分还可以更完善，万科城扔在建设，但是观其规划图其停车显得更加有组织，较好地解决了停车问题，户数与车位达到了1：1；建筑外观两者均为欧式，期盼创新。两者小区布局均依据城市肌理布置，有意识的降低了建筑密度，为居民游憩休闲提供了充足舒适美好的空间。公共设施这一块，万科城有的着齐全的公共设施，并且孕育了