从项目立项到验收备案流程

序号项目办理部门前置条件1土地取得1.1征地报批所需文件        1.1.1土地现状利用图市、园区规建局审核开发：到市规划局查阅1.1.2总体规划图市、园区规划局总工办1.1.3用地红线图市、园区规划局研发部明确用地范围1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表市、园区土地处由园区土地处填写1.2土地使用证的办理1.2.1规划选址意见书（控规）市、园区规划局    研发部确定用地性质1.2.2规划条件（用地范围） 市、园区规划局    研发部明确用地范围1.2.3土地使用可行性研究报告 咨询单位    经营、总工办、预算提供材料1.2.4协助规划区域内企业土地挂牌 一级开发中心\相关企业    1.2.4.1企业拆迁摸底        一级开发中心\相关企业1.2.4.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议 一级开发中心\相关企业\园区    搬迁补偿洽谈1.2.4.3企业提交土地转让申请   一级开发中心\相关企业\园区    1.2.4.4企业提交土地无经济纠纷承诺书一级开发中心\相关企业\园区1.2.5规划设计方案批复        开发部\市规建局、园区规建局规划设计方案1.2.6土地挂牌评估       市土地交易中心、园区科技发展局园区、搬迁企业、评估公司1.2.7办理摘牌手续        市土地交易中心    1.2.8办理固定资产投资计划、基本建设计划园区科技发展局    详规批复、红线图、开发申请1.2.9办理中标通知书        市土地储备中心    依缴款证明、摘牌前的保证金1.2.10签订开发履约保证书       市土地储备中心    中标通知书1.2.11建设用地规划许可证       园区规建局    依摘牌手续1.2.12签订国有土地使用权出让合同书园区规建局    依摘牌手续1.2.13缴纳土地出让金      园区财政局    依摘牌手续1.2.14土地出让契税的交纳       园区财政局（市地籍处）依摘牌手续1.2.15国有土地使用权出让批复市土地局、园区规建局    依摘牌手续1.2.16土地指界\国有土地登记园区规建局、土地处    依摘牌手续1.2.17办理土地使用证1.3拆迁补偿            1.3.1拆迁普查            1.3.1.1拆迁地块摸底        开发部    土地规划设计条件及用地范围的确定1.3.1.2居民拆迁摸底        拆迁区域所在政府    1.3.1.3企业拆迁摸底        拆迁区域所在政府    1.3.1.4拆迁标的物产权核实       土地局、房产局    1.3.2拆迁手续办理 1.3.2.1选择拆迁单位        拆迁公司    经理办公会，招标、投标1.3.2.2签订委托拆迁合同        拆迁公司    董事会1.3.2.3办理拆迁许可证      开发部、财务部\房产局    中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明1.3.2.4办理三停手续       配套处\煤气、自来水、电业局 1.3.3居民拆迁实施1.3.3.1编制拆迁方案        董事会    依据市拆迁政策及相关规定1.3.3.2发布拆迁公告       办公室\北京日报社    1.3.3.3摸底情况公示        拆迁区域所在政府    1.3.3.4召开居民拆迁大会      拆迁区域所在政府    建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理详细流程1.3.3.5制定拆迁补偿费发放计划财务部    1.3.3.6签订拆迁货币补偿协议   财务部    1.3.3.7拆迁标的物拆除        拆迁公司    1.3.3.8进行居民回迁安置        公证处    1.3.4企业拆迁实施        被拆迁单位    1.3.4.1拆迁委托评估       市房地产评估所    1.3.4.2拆迁补偿费确定        董事会    依据市拆迁政策及相关规定1.3.4.3签订拆迁补偿协议        财务部    1.3.4.4拆迁标的物拆除        拆迁公司    1.3.4.5拆除现场移交      工程部    1.3.5拆迁管理            1.3.5.1拆迁政策法规搜集归档      档案室    1.3.5.2居民拆迁资料归档       档案室    1.3.5.3企业拆迁资料归档       档案室    1.3.5.4外理企业居民拆迁纠纷      法院、执法局、派出所    1.3.6拆迁评价            1.3.6.1形成委托拆迁单位评价 1.3.6.2签订委托拆迁终止协议 1.4土地变更用途和超面积补交的地价 园区规建局、财政局    确定最终规划用途和面积2勘测设计工作  2.1勘察测绘与环评  2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘2.1.1.1确定红线图           2.1.1.2面积确认（根据坐标） 2.1.1.3基础配套设施的测定 2.1.2地质勘察（初勘） 2.1.3环境影响评价审批手续 市环保局    2.2设计招标           提供规划设计方案2.2.1下达设计任务书        营销部    2.2.2确定设计单位  2.3规划方案设计     2.3.1设计方案全图（见备注）2.3.2交通影响分析        市交警支队    邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会2.3.3方案评审            2.3.4方案调整            2.4详规方案批复        市规划局、园区规建局    立项批复、选址意见书2.5扩初设计        设计院    2.6施工图设计        设计院2.6.1建筑施工图       设计院2.6.2结构施工图       设计院2.6.3给排水施工图        设计院2.6.4暖通施工图      设计院2.6.5弱电施工图        设计院、专业公司    2.6.6强电施工图           2.6.7消防施工图       设计院、电业局    2.6.8人防设计        消防局    2.6.9自来水设计       自来水公司、总工办    有项目规划批文、小区水内线设计图2.6.10煤气设计        煤气公司、总工办    有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案2.7建筑工程单体施工图审查     园区规建局、市建委审图办2.8外网设计（采暖、雨水、污水、道路）        相关单位    3工程前期工作 3.1建设工程规划许可证       研发部\园区规划局    单体施工图审批、消防审核3.2城建绿化审批       市城建局、区城建局   规划批复3.3人防设计审核、批复及履约保证手续总工办\市人防办    人防建设立项通知单3.4消防审核、批复      本内阁    3.5政府代收费           3.5.1墙改基金缴纳        墙改办   规划批复3.5.2砂石费缴纳       市水务局    规划批复3.5.3散装水泥专项基金缴纳      市经贸委散装水泥办    规划批复3.5.4水土保持费        水土保持办    规划批复3.5.5白蚁防治费        房产局白蚁防治办公室    3.5.6办理劳动保险缴费手续    质量处\市建委统筹办    规划批复3.5.7人防费缴纳        人防办    规划批复3.6市政手续            3.6.1市政道路挖掘（占用）审批  市城建局市政处    规划图纸、工程预先提要求3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批   交通口岸管理局    规划图纸、工程预先提要求3.6.3市政工程质量监督手续  市城建局市政工程质量检查站 工程预先提要求3.6.4路灯设置工程        路灯处    规划图纸、工程预先提要求3.7建设项目有关手续  3.7.1施工图审查           3.7.2防雷审查            3.7.3行政执法检查手续  3.7.4办理工程招投标手续       招标委员会\市建委招标办  3.7.5办理质量、安全监督手续   3.7.6办理档案手续     3.7.7办理备案手续      3.7.8交易中心手续     3.8办理建筑工程施工许可证3.9办理预\销售许可证        开发部、营销部\市房产局、房屋测绘部门   详规方案批复、规划、施工进程3.9.1商品房面积测绘       市房屋测绘管理部门    建筑施工平面图3.9.2商品房登记           3.9.3商品房销售价格认定 3.10增容项目            3.10.1水        北京水务局、项目部、总工办 详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。3.10.2电        电业局、项目部、总工办  详规图、规划批文3.10.3煤气        煤气公司、项目部、总工办 详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。3.10.4热力        热力公司、项目部、总工办 详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。3.11红线外市政设施  3.11.1红线外道路、水、电、气、热力 市政、自来水、电业局、煤气规划方案3.11.2通讯建造       电讯公司    规划方案3.11.3管线铺设           规划方案3.11.4接口           规划方案3.12三通一平            3.12.1临时道路            3.12.2临时用电        电业局、项目部    项目部提前20天提供用电负荷及使用地点3.12.3临时用水      自来水公司、项目部    项目部提前20天提供用水点及使用地点3.12.4场地平整            3.13临时设施            3.13.1临时围墙            3.13.2临时办公室           3.13.3临时场地占用  3.13.4临时围板4后期手续        项目部、监理公司、施工单位\质量监督站、档案局    工程档案、监理档案4.1综合验收（资料清单见附件）项目部、监理公司、施工单位\质量监督站、档案局    工程档案、监理档案4.1.2环保验收手续        市环保局    建设项目环保设施竣工验收检测报告审批  市环保局、环保监测单位依规划批复协调环保三同时项目验收手续   市环保局    依规划批复协调4.1.3工程竣工规划验收   项目部\园区规划局   竣工4.1.4工程竣工消防验收        项目部\市消防局    竣工4.1.5工程竣工人防验收        项目部\市人防办   竣工4.1.6工程竣工电梯验收       项目部\市消防局 竣工4.1.7工程竣工市政验收       项目部\市   竣工4.1.8工程竣工防雷验收    项目部\市消防局  竣工4.1.9工程竣工专家组验收       项目部、监理公司、施工单位\质量监督站、档案局    工程档案、监理档案4.2竣工备案（资料清单见附件）质检站备案科    4.3办理地名及建筑物门牌号批复手续市民政局地名办    规划批复