房地产策略研究简报C241(XXXX1017)

北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028Tel:[phone]/53E-mail:[e-mail]目录【政策分析及行业发展趋势】....................................3三部委明确省级政府稳定房价不力问责..........................3证监会：涉房企业再融资征求国土部意见........................3刘明康:炒楼须坚决遏制......................................3银行家：房地产开发贷风险昀应重视............................3前9月房地产信托发行规模比去年全年增1.9倍..................4首套房三成首付是恢复常态....................................4国土部：前三季度建设用地供应增长较快........................4全国仅3%国土可用于工业化、城市化开发.......................4【宏观经济】..................................................5央行定向提高六家银行准备金率50个基点.......................5周小川称关注通胀中期走势....................................5十二五GDP增长目标或在7%-7.5%..............................5美联储主席：宽松货币政策随时准备............................5香港14日起暂停房地产投资移民计划...........................5【区域市场动态分析】..........................................6九月底楼市新政后北京开盘项目签约率降三成....................610月上旬北京二手房成交量降63.4%............................6北京二套房契税本月起翻倍征收................................6韩正：上海坚持楼市调控不动摇................................7上海筹建房屋状况信息中心或为房产税铺路......................7上海暂停购买非改善型二套房住房公积金贷款....................7上海调整土地增值税预征率....................................7广州出台楼市限购细则........................................8深圳规划与国土委：允许卖掉一套再买一套房....................8日|房地产策略研究简报|2杭州出台楼市调控细则——本地及外省市居民只能新购一套房......8天津推出楼市限购令——每户市内六区限购一套房................9南京限购三套房、新房申报价三个月不得调高....................9福州出台楼市限购令——每户昀多限购一套新房..................9宁波出台楼市调控细则——一户限购一套住房...................9北京周边楼市提高购房门坎....................................9【土地市场动态】.............................................101-9月30个城市卖地收入同比增近七成........................10北京50块住宅用地四季度上市——多位于地铁沿线..............10金地22.86亿元竞得上海宅地——溢价率328%..................10广州11月拟推40万平米限价地——将新增一万套限价房.........10广州11月推出市区4幅地块——白云金沙洲前地王重新拍卖......11杭州十月土地首拍3幅地冷清出让.............................11福州进行今年昀大规模推地——放量供应土地平抑房价...........11【地产金融】.................................................12阳光100拟四季度香港IPO——昀多筹资5亿美元...............12河南建业拟发行3亿美元优先票据.............................12苏宁环球股份获4.5亿元的信托资金...........................12江苏新城连手中泰信托拟集资4.4亿元.........................12莱茵置业拟借道信托融资2.5亿...............................12【行业重大事件】.............................................13限购令引来退房潮...........................................13【房企竞争情报】.............................................13万科前三季销售超去年全年——9月售142亿创新高.............13前9月恒大完成全年销售额的89%——黄金周销售较预期减半.....14SOHO中国12.12亿收购上海卢湾区项目........................14绿城置业与青岛海尔合资收购山东东城.........................14远洋地产5.09亿港元完成收购奇盛集团........................15【业界观点】.................................................15十二五发展小城镇还是大城市.................................15 |房地产策略研究简报|3【政策分析及行业发展趋势】三部委明确省级政府稳定房价不力问责为进一步贯彻落实国十条，巩固房地产调控成果，住建部、国土部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。三部门要求，各地立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要按照近日国务院有关部门进一步贯彻国发〔2010〕10号文件的要求，调整完善相关政策。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。（返回目录）证监会：涉房企业再融资征求国土部意见证监会近日明确，钢铁、水泥等九大受限行业再融资需要征求发改委的意见，房地产企业再融资需要征求国土资源部的意见。只有部分业务涉及房地产的，例如发行人在某家房地产公司有20%的股权投资，也要征求国土资源部的意见。为了避免影响审核进度，证监会发行部建议如果存在部分业务涉及房地产的，发行人可考虑在申报前，先处置相关房地产业务。证监会明确，再融资审核中要关注土地使用权：一是是否已经取得土地使用权，是否存在合法使用的法律障碍；二是如果新增土地的使用权证尚未取得，不影响再融资申请的受理，但要向证监会说明相关权证获取工作的进展程度，保荐机构和律师要明确发表意见；三是关于划拨用地问题如何处理，目前还是盲点，证监会正在研究中。（返回目录）刘明康:炒楼须坚决遏制银监会主席刘明康指出，房地产四月份略有稳定，五、六、七月份是稳重回落，到七月中旬以后，八、九月份又再度冲高，在这个过程当中，二手房的炒房热亦很厉害。而且这些二手房不是普通住房，都是比较中高档的二手房，说明当时为卖而买的人很多。把房地产作为一个投机行业来对待，是完全错误的，必须纠正。把房地产作为投资也是不恰当的，国情亦不允许。房地产宏观调控仍有空间，进一步升级势在必行。（返回目录）银行家：房地产开发贷风险最应重视中国银行业协会发布报告称，银行家们普遍认为房地产行业的短期风险正在积聚，特别是房地产开发贷款的风险链条效应应予以重视。报告显示，在当前昀值得中国银行关注的风险的调查中，72%的银行家选择了房地产市场大幅调整带来的风险。银行家普遍担忧信贷政策收紧会给房地产行业的资金链带来压力，从而成为房地产业的主要风险，71%的银行家则认为未来可能出现不良贷款额集中上升的情形。（返回目录）|房地产策略研究简报|4前9月房地产信托发行规模比去年全年增1.9倍今年1-9月，房地产信托发行规模已接近1300亿元，和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比，增长了1.9倍。其中，8月份房地产信托发行规模高达221亿元，9月份则接近190亿。在目前信托报酬率昀高的房地产业务中，各家信托公司今年以来收获颇丰。房地产信托产品发行量和产品收益率齐升，尤其近2个月的发行规模已经赶上去年全年水平，收益从此前的6%昀高涨至25%。（返回目录）首套房三成首付是恢复常态针对首套房三成首付比例会不会打击部分人的购房需求，住建部政策研究中心主任陈淮表示，房价本来就应该在三成首付的市场环境下运行，两成首付是在2008年年底“保增长”的特殊情况下采取的刺激性政策，是打折优惠。既然是打折优惠，就总有结束的时候。所以，三成首付是恢复常态，不叫收紧，也不带有任何惩罚性和限制性的含义。至于二套房实行五成首付，1.1倍的利率，这就带有了限制性意味。而第三套房干脆不贷款，就带有惩罚性含义。（返回目录）国土部：前三季度建设用地供应增长较快国土部会议表示，前三季度我国建设用地供应总量增长较快，但由于各地用地需求持续旺盛，供需矛盾十分突出。前三季度，建设用地供应总量增长较快，区域分布趋于合理，但由于各地用地需求持续旺盛，供需矛盾突出。保障房用地供应大幅增加，土地抵押与金融安全的关联度不断提高。四季度要稳总量调结构，缓解部分地区用地紧张情况。（返回目录）全国仅3%国土可用于工业化、城市化开发科学院的评估指出，中国适宜工业化、城市化开发的国土空间约为180万平方公里，扣除必须保护的耕地和已有建设空间，今后可用于工业化、城市化开发的面积只有28万平方公里，约占中国陆地国土空间的3%。这28万平方公里，现在也不能都开发，还必须给子孙留下必要空间。国土空间结构不合理主要表现在“三多三少”。第一，生产空间偏多，生态空间偏少，过度开荒和扩大养殖面积等侵占生态空间。其次，工业生产空间偏多，城市居住空间偏少。中国工业占地约5万平方公里，城镇空间中用于居住的空间仅为1.2万平方公里。而日本工业产值与中国相仿，工业生产空间只有1，600平方公里，其1.3亿人口，城乡居住空间为1.1万平方公里，人均居住空间达80多平方米。第三，农村居住空间偏大，城市居住空间偏小。目前，城市人均居住用地只有20平方米，扣除小区道路、绿化等，人均居住面积可能不足10平方米，与此成为对比的是农村人均居住用地多达220平方米。（返回目录）|房地产策略研究简报|5【宏观经济】央行定向提高六家银行准备金率50个基点央行11日通知工、农、中、建四大国有银行及招商银行和民生银行，将存款准备金率上调50基点。四家大型银行的存款准备金率为17.5%，民生银行和招商银行的存款准备金率为15.5%。此次上调期限为两个月。此次调整与9月信贷投放超出监管预期以及未来通胀压力加大有关。之所以选择六家商业银行，可能与他们贷款投放过快有关。（返回目录）周小川称关注通胀中期走势关于控制通胀的问题，央行行长周小川表示，控制通胀是央行货币政策的主要目标，也是保护不同经济实体购买力的必要手段。政策工具的选择