重庆地产周报(41-47)

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。重庆地产周报（2013.4.1——2013.4.7）重庆中原市场研究部2013.4.8发布Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010本周导读1商品房供应3商品房成交4土地市场5重庆地产周报楼市热点资讯6新增批准预售2Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010本周导读1本周批准预售：共有21项目办理预售许可证，新办预售面积46.72万㎡，其中商品住宅预售量为31.65万㎡。本周新开项目:共8个项目（含组团）面市，推出房源1631套，面积13.4万㎡，环比分别下降70%和72%，开盘整体认购率46%。本周成交:成交套数4726套环比减少27.30%成交面积43.41万㎡环比减少26.34%成交金额31.37亿元环比减少29.26%成交均价7227元/㎡环比减少3.96%重庆地产周报Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010新增批准预售分析2根据重庆网上房地产数据显示，2013.4.1—2013.4.7期间重庆主城区有21个项目办理预售许可证，新办预售面积46.72万平方米。其中，商品住宅获取预售面积31.65万平方米，预售套数3489套，商业预售面积9.25万平方米，预售套数435套，写字楼本周无项目取得预售许可。重庆地产周报本周虽然经历清明小长假，但预售供应表现依然活跃，预售量环比小幅上涨3.7%，预售项目个数环比增加6个。从区域的分布来看，传统主力区域如江北区、渝北区、沙坪坝区及南岸区供应量稳定，北碚区本周由于区域内项目的供应活跃位居本周区域排名第五位。Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010新增批准预售分析2图1：重庆主城区近15周批准预售面积走势重庆地产周报05101520253001020304050607080批准预售面积预售项目个数Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010新增批准预售分析2图2：重庆主城区近15周各性质批售面积走势重庆地产周报01020304050607080商品住宅面积商业面积写字楼面积Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010新增批准预售分析2图3：重庆主城各区批准预售量对比重庆地产周报江北区29%渝北区29%北部新区0%南岸区13%巴南区3%沙坪坝区18%九龙坡区1%大渡口区0%渝中区0%北碚区7%Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010重庆地产周报新增批准预售分析2表1：重庆主城区批准预售物业形态统计（2013.4.1—2013.4.7）形态预售面积（㎡）比例套数（套）高层/小高层266925.7058.21%3190花园洋房38432.918.38%279别墅11112.182.42%20写字楼00%0商业92522.3720.18%435车库49567.3710.81%——Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010重庆地产周报新增批准预售分析2表2：重庆主城区重点批售项目（2013.4.1—2013.4.7）区域项目名称形态预售商品住宅面积（㎡）预售套数（套）沙坪坝区财信沙滨城市高层、小高层33017.00313巴南区曦圆柳镇花园洋房11856.7197北碚区旭辉朗悦郡花园洋房16838.24113渝北区港城国际高层、花园洋房31580.20309沙坪坝区金融街金悦城高层20525.10240北碚区缙云碧桂小高层6610.5987南岸区融创伊顿庄园高层37569.05494渝北区溪岸上品高层45782.89596Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010重庆地产周报新增批准预售分析2表3：重庆主城区重点批售项目（2013.4.1—2013.4.7）区域项目名称形态预售商品住宅面积（㎡）预售套数（套）南岸区如恩岁月高层22875.25339江北区东原D7区高层22975.98255渝北区悠采郡高层33293.96389渝北区同茂怡洲小高层8615.32100江北区保利江上明珠高层13818.32137北碚区龙湖紫云台联排别墅11112.1820Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3受清明小长假影响，本周商品房供应持续回落，仅有8个项目（含组团）面市，新增商品房房源1631套，供应总面积13.4万㎡。供应套数和面积环比分别下降70%和72%，本周开盘整体认购率为46%，环比下降约22个百分点。重庆地产周报本周，如恩岁月项目首次开盘，推出1号楼330套精装房源，但由于该项目推广力度小，单价较高，市场接受度低，所以销售情况较差。Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3重庆地产周报图4：重庆市主城近十周商品房供应趋势图0.010.020.030.040.050.060.00100020003000400050006000套数（套）建筑面积（万㎡）Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3图5：重庆市主城近十周商品房认购率趋势图重庆地产周报62%0045%79%63%52%66%68%46%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%认购率Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3图6：本周供应户型配比（4.1—4.7）重庆地产周报单配,0%一房,11%两房,77%三房,13%四房及以上,0%Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3重庆地产周报表4：滞销项目分析项目名称物业类型推出套数销售套数滞销原因如恩岁月精装高层33015单价过高推广力度较小市场接受度低Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3重庆地产周报表5：一周新开盘情况项目名称区域板块推出体量(万㎡）建筑类型面积区间（㎡）推出套数开盘时间开盘均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）销售折扣销售率银茂江尚怡景6号楼巴南区龙洲湾新区1.9高层56-762202013-4-675456904总房款优惠3万元；9.7/9.9；VIP9.9折48%如恩岁月1号楼南岸区南滨路2.2高层47-593302013-4-61743615440开盘当天9.8折；升级VIP卡优惠6万元；9.5/9.8；60岁及以上购买优惠1万元；当天认购优惠2700元5%宫和西香郡1号楼九龙坡区华岩新城1.6高层42-812162013-4-678947148交5000元抵5万；9.6/9.8；公积金9.9折78%中渝春华秋实6号楼沙坪坝区大学城1.4高层65-921502013-4-4707068509.8/9.9；交4000元享受98折的电商团购优惠；按时签约99折12%Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010商品房供应3重庆地产周报表6：一周新开盘情况项目名称区域板块推出体量(万㎡）建筑类型面积区间（㎡）推出套数开盘时间开盘均价（元/㎡）成交均价（元/㎡）销售折扣销售率保利江上明珠5号楼江北大石坝1.3高层73-1311212013-4-31164096009.7/9.9,保利20周年特惠9.5,开盘当天9.0,诚意金优惠5千元,返乡置业金2万元。60%泽科港城国际1号楼渝北空港2.2高层61-992402013-4-676907260一次性9.7，办理港城国际购房申请书享受97折优惠，同时享受总房款减10000元优惠,按时签约99折优惠66%同茂怡州2号楼渝北空港0.8小高层66-92842013-4-7842077009.3/9.4，持VIP卡两房优惠8千元，三房（两房带院馆）优惠1.5万元，开盘优惠9.9，购三房户型优惠9.9，按时签约优惠,9.937%溪岸上品1、2号楼江北大石坝2高层51-832702013-4-6935090709.6/9.768%Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010商品房成交41）2013.4.1-4.7一周成交概况本周主城区商品房成交量和成交价格均出现下调，但整体呈现量减价增的趋势。本周商品房成交4726套，比上周减少1775套，成交面积为43.41万平方米，比上周减少15.53万平方米，降幅达到26.34%。本周商品房成交量为2013年除春节两周外成交量最低的一周。本周商品房成交金额31.37亿元，成交均价7227元/平方米，虽然本周商品房成交均价每平方米减少了298元，降幅达到4%，但本周超过每南北方米7000元的成交价格仍是2013年度除上周外最高的周成交价格。数据说明：以下数据均来自重庆网上房地产，为主城区房交所签约登记一手商品房交易备案数。面积未特指情况下，均为建筑面积。重庆地产周报Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010商品房成交4图7:重庆主城区近十周商品房成交量趋势图重庆地产周报612810565850515559437007314611086485670155185450623565014726020004000600080001000003060901201501.28-2.32.4-2.102.11-2.172.18-2.242.25-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.7建筑面积（万㎡）套数（套）Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010商品房成交4图8:重庆主城区近十周商品房成交价格趋势图重庆地产周报197373833363844316728678065916629649369806945752572270200040006000800003060902.4-2.102.11-2.172.18-2.242.25-3.33.4-3.103.11-3.173.18-3.243.25-3.314.1-4.7金额（亿元）建面均价（元/㎡）Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2010商品房成交42）各区域成交情况（2013.4.1-4.7）本周商品房成交量和成交价格均环比下降，但整体而言成交量处于较低水平，成交价格则仍处于相对较高的水平。本周主城区商品房成交量除九龙坡外其它区域均环比下降，九龙坡区本周商品房环比增长155%,少数几个楼盘的集中销售是本周九龙坡区成交量高的主要原因。大渡口区和沙坪坝区成交量环比下降幅度都达到50%以上。本周除江北区和九龙坡区商品房成交价格环比增长14%和8%以外，其它区域的成交价格均环比不同程度下降，主要原因是主城区低密度物业和高档公寓的成交量本周明显下降。重庆地产周报Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2010商品房成交4图4表:重庆主城各区域商品房成交情况（2.27-3.4）重庆地产周报表7：重庆主城各区域商品房成交情况（2013.4.1-4.7）区域套数建面(万㎡)成交金额（亿元）成交均价（元/平方米）九龙坡区10228.876.14691