南京银河湾花园装饰装修、节能保温工程监理实施细则

BB1133南京银河湾花园工程监监理理实实施施细细则则（装饰装修、节能保温）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制装饰装修、节能保温监理细则一、专业工程特点（具体做法详见各幢建筑施工说明）1.粉刷工程①外粉刷1）贴页岩部分：基层墙体，水泥砂浆打底，水泥砂浆贴页岩板材。2）刷涂料部分：基层墙体，保温砂浆，防水抗裂砂浆，外墙涂料面层（阳台柱不做保温）。3）阳台栏板：水泥砂浆打底，70砂，水泥石灰砂浆抹面。4）外墙窗套、窗台、线条：水泥砂浆底面。②内粉刷1）起居室、卧室：12厚1∶1∶6水泥砂浆打底，8厚1∶1∶4水泥石灰砂浆粉面，面批108胶白水泥两度。2）楼梯间墙面：12厚1∶1∶6水泥砂浆打底，8厚1∶1∶4水泥石灰砂浆粉面，面批108胶白水泥两度，刷白色乳胶漆。（做1000高暗墙裙：12厚1∶3水泥砂浆打底，8厚1∶2水泥砂浆面）3）厨卫间墙面：15厚1∶3水泥砂浆刮糙，顺直粉平（二遍）。4）所有天棚：108胶水泥浆批嵌两遍，108胶白水泥浆批嵌两遍。5）封阳台内墙面：12厚1∶1∶6水泥砂浆打底，8厚1∶1∶4水泥石灰砂浆粉面，面批108胶白水泥两度。③挑檐口、阳台口、阳台栏板内侧1∶2水泥砂浆底和面，面批108胶白水泥两度。凡挑檐口、阳台口、窗台、窗台上口、雨蓬等均粉滴水线。2．楼地面工程①普通水泥地面：素土夯实，80mm碎石垫层，70mm厚C15砼随捣随抹（1#、2#、11#、商铺）②自行车、汽车库储藏室地面：60mm碎石垫层，40mm厚C15砼，冷底子油一遍，热沥青二遍，撒绿豆砂一层粘牢，80mm厚C20砼随捣随抹。③水泥砂浆楼面：现浇钢筋砼楼板，20厚1∶2.5-3水泥砂浆面层抹光。④厨卫间楼面：结构层刷浓水泥浆一道，找平层1∶3水泥砂浆，厚度25mm（最薄处厚度为15mm），然后做1.5mm厚聚氨酯防水涂料二遍，面层压洁净粗砂粒，四周翻边高200mm。⑤抛光砖楼梯：现浇钢筋砼楼板，20厚1∶3水泥砂浆找平，5厚1∶1水泥砂浆结合层，5-6、8-10厚地砖楼面，干水泥擦缝（用于公共部位）。3．门窗工程本工程采用彩铝材料制作门窗，中空玻璃，根据设计要求，内门预留洞口，不做门框、门扇，彩铝框与水泥砂浆直接接触部位，涂刷82-1沥青防腐漆。4．屋面工程①平屋面：钢筋砼屋面，20厚1∶3水泥砂浆找平，SBS防水卷材一层，25厚挤塑板保温板，20厚1∶3水泥砂浆找平，40厚C30细石砼刚性防水层（内配φ4@200双向筋粉平压光）。②坡屋面：钢筋砼屋面，20厚1∶3水泥砂浆找平，用108胶水泥胶粘贴DFS聚乙烯复合防水卷材，20厚1∶3水泥砂浆找平，25厚挤塑板保温板，30×40－50C20细石砼挂瓦条，内配φ6通长钢筋，@2000埋φ10PVC管，屋面瓦。③钢筋砼屋面，20厚1∶3水泥砂浆找平，SBS防水卷材一层，上翻至屋面瓦底。5．节能设计要求本工程外粉采用ZL外保温砂浆30厚；门窗采用单框双玻彩铝窗5+12+5双层中空玻璃，屋面为倒置式保温屋面，平、坡屋面均为25厚挤塑保温板，做保温层。二、监理工作流程1．明确专人对以上各分项工程进行监督管理，落实责任制。2．熟悉施工图纸，领会设计意图，参加图纸会审，提出图纸存在问题，及时与建设单位、施工单位及设计人员进行沟通，保证小区内做法统一，风格一致。3．审查施工单位施工方案，对关键工序、部位的操作程序及工艺重点审核，提出参改意见。4．考虑到此分部工程阶段分包单位较多，对分包单位资质要严格审查，对其质保、安保体系、现场管理机构以及专职质、安人员、特殊工种持证上岗到位情况严格审查，确保人证一致，专业水平满足现场需要。5．严把材料进场关，查“三证”是否齐全，水泥性能、砂率、含泥量、配合比，门窗抗风压性能、气密性能、水密性能，保温砂浆、挤塑板热阻性能、导热系数，SBS防水卷材弹性系数、耐断裂强度、厚度等各项复试指标一定要合格后方可进场使用。6．加强过程控制，严格工序报验，坚持自检、互检、专职检、监理旁站制度，上道工序不合格不得进入下道工序。突出事前控制、主动控制、预先控制，坚持动态管理、监督，发现偏差及时纠正。7．坚持样板开路，小范围先行，最后大面积推广原则。样板经建设各方共同认可后，方可大面积展开施工，以求不断完善、完美。8．严格验收手续，及时组织验收，并对资料及时搜集、整理归档。三、监理工作控制要点1．原材料进场的控制合格证、检测报告、主要材料复试合格报告必须齐全，按国家规范要求的检验批划分数量现场抽样送检，复试合格后方可使用。2．人员素质的控制对施工队伍的人员组成进行考核、摸底，选用思想品德好、技术水平高、综合素质强的人员队伍进场，对关键工序、部位要在平常观察中，不断发现能人，让他们来担当此类部位工序的施工。3．机械设备的控制机械性能、技术参数要满足施工需要，操作人员要持证上岗。垂直运输井字架、砂浆、砼搅拌机、平板振捣器、手电锤、钻等施工用具要确保数量充足，性能达标。4．工艺技术的控制粉刷及楼地面、屋面基底的处理，厚度、配合比执行、工艺间隔时间、保养及成品保护、门窗的洞口尺寸复核、水泥砖位置、固定片的做法、配件的使用、发泡剂施工、密封胶的施打、玻璃安装等，屋面卷材的铺贴、流水坡向、坡度的施工过程进行重点检查，并要求施工队伍出具具体的施工方案。其它工序按一定比例进行抽查，确保一次合格率达90%以上。5．施工环境的控制保温砂浆施工期间及完工后24小时内，环境温度不应低于5℃，施工风力不宜大于5级，除基底界面剂要求湿作业外，保温砂浆的面层粉刷要待保温砂浆层干透后才能进行（正常气温下，干吹三天），面层粉刷后及时养护不小于7天以上，阴雨天气尽量不要进行施工。屋面防水卷材同样对气候环境有要求，温度、湿度对铺贴效果有很大影响，雨天禁止施工。楼地面主要对温度环境有要求，气温过低对楼地面强度及效果产生直接影响，因此当室由温度低于零度以下时，要有防冻保温措施。门窗的施工对环境主要是与土建工序的配合。四、监理工作目标值外墙保温砂浆及内墙粉刷质量达到设计、规范要求，无质量通病。粉刷工程项次项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2M垂直检测尺检查2表面平整度43用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒角上口直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查门窗工程项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度≤1500mm1.5用钢尺检查＞1500mm22门窗槽口对角线长度差≤2000mm3用钢尺检查＞2000mm43门窗框的正、侧在垂直度2.5用垂直检查尺检查4门窗横框的水平度2用1M水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查五、监理工作方法1．设置控制点质量：材料进场检验，配合比、轴线、标高、洞口尺寸等；进度：进度计划，机械、人员投放量，材料供应等；投资：工程量签证、设计变更、索赔等；安全：现场用电、夜间照明、机械设备性能、脚手架防护、防护用品使用、洞口临边防护、安全交底。2．审核技术文件：报告，报表，分包单位资质证明文件，开工报告，施工方案，质量计划，进度计划，材料质量证明文件，工序报验资料，工程复工，设计修改文件，付款申请表等。3．指令文件：联系单、通知单、指令单、备忘录、会议纪要、通报。4．现场检查：旁站、巡视平行检查质量：目测法、量测法、试验法进度：计划进度与实际进度对比5．规定控制工作程序质量：自检、互检、专检、工序报验、监理抽查、每月集中检查进度：日进度保旬（周）进度，旬（周）进度保月进度，月进度保年进度（总工期）安全：日常检查与集中检查相结合6．利用支付手段：不合格工程不予计量，不准进入下道工序，不予签认支付证明，工期延误按合同规定进行赔偿，支付违约金。7．节能措施不达到设计要求，不同意进行验收。六、监理工作措施1．组织措施①建立项目控制目标体系，明确现场监理人员分工及职责范围；②建立项目控制状况报告制度及信息沟通网络；③建立各项审核制度和检查分析制度；④建立协调会议制度；⑤建立图纸审查，工程变更管理及隐蔽验收制度。2．技术措施①审查施工单位提供的目标计划，使施工单位在合理状态下组织施工；②编制目标控制细则，具体明确监理人员实施；③采用现代化的科技手段技术和方法，结合计算机的使用，利用检测、检查仪器对项目进行动态控制。3．经济措施①及时办理工程预付款及进度款支付手续；②对质量完成较好、长期稳定、以及对工期提前，建议给予适当奖励，对工程延误收取延期损失赔偿金。对质量长期上不去，又拒不整改的进行处罚，直至令其退场。4．合同措施①加强合同管理，保证合同中目标的实现；②参加合同谈判，处理合同执行过程中的问题；③严格控制合同变更，对提出的工程变更和设计变更，严格审查后再补入合同文件中；④加强风险管理，在合同中充分考虑风险因素及对项目目标的影响，以及相应的处理办法。南京方圆监理第十二监理组二00五年十二月十二日